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四．土地价格 ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() ![]()
1．基准地价：是城镇土地分区域、分用途测算出的平均价格（含出让金），是政府的宏观调控价格，也是土地评估及有关部门制定各种土地税费的政策依据，不是具体收费依据。 2．公示地价：是国有土地使用权出让，土地所有者权益中国家应收部分（土地出让金）价格和划拨国有土地使用权转让土地收益价格。 3．土地还原率：是用以将土地纯收益还原为土地价格的利率（或比率）。重庆基准地价和公示地价的土地还原率r=0.0873。 4．土地级别：是根据城镇土地自然和经济属性而划分出的土地等级序列。 5．土地有偿使用费：是指土地使用者有偿使用国有土地应向国家缴纳的费用。其包括：土地出让金、土地租赁金、以土地使用权作价入股的股权权益等。 6．土地出让金：是指国有土地使用权出让时，国家凭借土地使用权向土地使用者收取的费用。其不包括征地或拆迁、土地整治开发费用。 7．土地收益：是指划拨土地使用权转让时，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条第二款规定经批准不办理出让手续，转让者需向国家缴纳的费用。划拨土地使用权每转让一次征收一次土地收益。 8．土地出让综合价金：包括土地取得费（征地费或拆迁安置费）、土地整治开发费和土地出让金。 9．基准地价的应用； 渝国土房管发[2000]315号文规定的基准地价的内涵为50年期城镇熟地[成熟度：三通一平（通水、通电、通路、平整场地）]，容积率为1的平均价格。运用基准地价系数修正法进行具体宗地地价评估时，应根据宗地实际情况进行宗地成熟度、容积率、区域和个别因素、土地使用权类型及年限修正。综合用途的宗地价格评估时，应按各用途基准地价分摊土地面积加权后修正。运用基准地价系数修正法评估地价的公式为： 评估地价=基准地价×[1+（成熟度修正系数）+（区域和个别因素修正系数）+（土地使用权类型修正系数）] ×容积率修正系数×年限修正系数×期日修正系数。 | 
