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以下是引用扬子在2003-10-8 13:01:00的发言:
所谓住宅消费,那就是你购买的房产是你自己使用的。如果不是自己使用,那就成为一种投资了。这种投资不应该实行退税政策。
==》 这个有点牵强吧? 购置房产在经济学上应该记入投资还是消费?
BTW, 按单价来进行是否退税的区分可能不具备可操作性, 房价年年涨的,呵呵! 一点也不牵强,很奇怪你会问这么怪的一个问题。消费和投资的概念,个人认为是看是否会产生经济效益。其实很简单,不用经济学上复杂的概念,如果你是要住的,而不是等到房价高了再抛售的,那就是消费,如果待价而沽的,那就是投资。你也许会提出两个问题:1、如果我现在住着,以后想等价格高了再卖出去,那不是投资吗?我可以这样说,现在你就是消费,这是你唯一一处房产吧?你卖了房以后是不是还要买一套来住?我想说的投资是用一套,又买两套的情形,如果我表达得不清楚,那我就在此说明白了;2、企业购置房产使用不是作为固定资产投资的吗?企业和个人又不一样,企业是一个盈利的组织,办公场所是一个盈利的工具,其实和机器设备一样的概念,所以会称之为投资。
你提出的退税购房的标准问题也可能是我的表述有误,并不是不具操作性,实际这个政策已经公布实行了。的确,房价在涨,但政府只要制定一个经济适用房的标准,随市场行情定期调节就行了。 |
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