[原创]2010，中国投资避风港在何方？----家园家人投资随笔

syh1977

房价五年翻番 也有可能实现。那前提是平均工资比现在也得翻一番以上。总的来说，房地产不会是一个朝阳行业，稍微把时间放的长一点，再过个十五年、二十年，很多地方的房价都会不堪的。举个最为直白的例子，我一位同事（在北京）计算过，他的独生子将来会得到传下来的房子4~7套（父母的两套、爷爷一套、姥爷一套，如果找了一个北京的独生女，至少还有个两三套房）。如果很多人说这太微观，大家也可以宏观对比一下这些年人口出生数量。其实ZF早就看明白了这点，地总会卖完的，趁着价格好，赶紧卖，卖完了再征物业税！管你土地是不是私有，还交不交物业费。现在Z比较头疼的就是把握物业税开征的时间点，征早了，地还没有卖光，或者地的价格不能最高；征晚了，房价进入下行通道，开征的最为冠冕堂皇的借口就丧失了，征收的难度就会成倍增大。所以现在很多一直通过各种渠道给老百姓吹风、试探，也为后续工作打好铺垫。在房子上，除了物业税、还有遗产税和70年土地出让金补交这三道坎，反正会让咱们赤条条的来，也赤条条的走。给大家最好的建议就是，尽早将房子放到孩子的名下，也无快的话，还能够逃过一次遗产税。

中流击水

呵呵，现在回头再看看如何

wz1977912

今日回过头来检视自己在2年多前写的小文，有点意思：
1、房价在2009年还是有涨，但不是小涨，而是又一个大涨。这一轮我也担心了，恐惧了，没有出手。涨到今天这个局面，看来是下不来了，未来的干法，只能是利用多发货币膨胀老百姓手中的票子，而房价则是慢慢温住，尽量让房价和老百姓的收入接近。有专家说，在十二五期间，可以通过调整经济发展结构来淡化房地产行业的依赖性，但全球经济不振，外贸外需不济，除了基础设施（如城市地铁系统的建设），还有什么？用创新研发吗？没有法律土壤和知识产权认证，没有对知识工作者的尊重，谈何容易！未来5年，房地产还是一个重要行业，不是支柱，但也不是边缘产业。
2、股票市场在过去2年，看似大起大落，但还是在2000-3500之间小波动。市场整体波动为什么？真的是外部经济的晴雨表吗？错了！市场波动的背后是投资者，我们这些男男女女的人心波动，我们在贪婪和恐惧之间奔走而已。过去这两年，我大概读了200多本二级市场投资的书籍，并努力去践行。发现，估值不是最关键的，而是在市场被大部分人抛弃时候，非常难受的去逆向买入，还好，两年下来，竟然跑赢了市场不少。看来，分析得再好，不如坚持去实践。

总是有些人和事在波动中让我们看清优劣，但如果我们立志成为行动者，更加重要的是学会逆向而行！

其中的困苦和兴奋，只有历练者方能知晓一二！

与家人共勉！