关于房屋出租的问题！

shishu · 发表于 2008-7-3 08:31:06

6年很正常，通常年限较长的租赁都会按分年收，在合同中约定爱年上涨的幅度上限或下限，具体幅度双方结合市场行情另行商定。

liujijun · 发表于 2008-7-4 12:38:41

同意这个观点啊

xiaoluobo · 发表于 2008-7-4 14:10:10

还是双方自愿，协商一致的前提

qinghewq · 发表于 2008-7-5 10:43:59

很不错　对于没有经验的人来说很有价值

唐武成 · 发表于 2008-7-9 17:04:39

租金年增是有规律的呀,你不知么,二年或三年按多少个点提高你的租金就是呢

xuanyuanlanfei · 发表于 2008-7-10 09:11:04

同意

~

罗马王子 · 发表于 2008-7-10 14:21:33

可以答个总合同，但是约定每年增长房租多少，或者前三年每年涨多少，到第四年开始重新确定房租

sdjnhjs · 发表于 2008-7-12 07:57:59

应该注意的问题：

1、租赁合同期限问题：一是不要超过国家法律的规定期限；二是要考虑到房价变化及租赁市场产价格的变化的应对措施条款；三是要考虑到相关权利的设置及限制问题，诸如三年是你突然想卖掉他了、或是你想卖时他的优先权问题等等；

2、租赁价格问题：租期6年较长，需要考虑的一是应对租赁市场价格的变化应在合同中规定调价的影响公式或方式；二是对方的付款信誉和付款方式，防止入套；三是定期检查谨防转租；

3、维修责任问题：要一分为二的分析，一般应在合同中规定明确，如无规定则由业主负责。责任在对方则租金就会少缴，还可能存在质量问题；责任在出租方则需规定对方的告知及协助条款；

4、尽量使用规范的格式合同文本，依法进行出租和依法缴纳税收，业主还要经常检查和关注租赁方是否遵守法律法规、是否进行不正当的活动和经营并在合同中明确对方的遵守法律法规的责任要求。

jzy_yang · 发表于 2008-7-12 11:42:58

6年的合同，如果一次付清，确实对双方都构成了风险。

6年中的房屋维修费用的确定是个很重要的问题哦……

[em01]

hcc66 · 发表于 2008-7-12 12:24:22

以我亲自处理的个案给楼主提供经验：

１．租金递增方式：我签定的每２年递增５％（这个值你要根据你所在地的房租涨幅确定）．以前我也签过每年递增的．

２．可以下载深圳的房屋租赁合同做参考．深圳的出租屋管理很严格，条款也很齐全．

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