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房产业有三个特点：1、政治资源影响大；2、经营周期短；3、暗箱密布。
国家三令五申地严格土地管理，但中国自古以来土地经营从来没规矩过，现行的招拍挂在多数地区不过是个通道而已，在其中起主导作用的仍然是政治资源。搞城中村改造的如此，搞国企变卖的如此，搞土地资源中心收购的也如此。在所有行业里，房产业对政治资源的依赖度堪舆垄断行业比肩。中国的房产业极端分散现状的背景是：区域政治集团的利益起着主导作用，依靠市场化经营是进不去、活不成的。
经营周期短是房产开发行当的另一大特征，一个项目从拿地、开工、到资金回笼不过2年的时间。目前多以项目公司为运作模式，所以大多数公司的寿命也在此区间。一家希望活五十年的公司会想以后的生存安全，一家只有两年寿命的公司（又是有限责任）基本上可以为所欲为----只要不突破卖掉房子的底限就行。
暗箱密布是前两个特征的结果。在政治资源起主导作用的土地市场中，不走暗箱就没有进场资格；在短命企业云集的环境里，规范经营就是在将即得利益拱手相让。“找路子-批手续-大干快上-尽早抽身”俨然成了主流运作模式。
所以房产业鹤立鸡群地蓬勃反映出两个现实：一、投资者对企业长治久安没信心，众多的投资人纷纷在这个经营周期短的领域里下注；二、政治资源对经济的影响在扩大，公平竞争的成长机会看似越来越不可得。
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