项目——购买大面积农田耕地（1000亩以上）的使用权

acy

一、耕地使用权的可利用性：

目前农业耕地的市场价格低于其自身价值：在黑龙江某些地区，一亩荒地的五十年使用权，国家评估价为3.5元/平方米左右，一千亩为233万元。而农田耕地为6.48元/平方米，一千亩为431万。现在50年使用权实际市场价格为其评估价值的1/3左右，即一千亩荒地79万元，一千亩农田耕地为150万。

国有土地使用权可以在银行抵押贷款，目前以七折抵押。依以一千亩荒地为例，评估价为233万元。以79万元买断其50年使用权，以七折抵押可贷款163万元。农田耕地为302万元，超过买断资金的一倍多。即可以确保企业资金链的稳固又可以进行农业开发，还可以购买更多的土地使用权滚动发展。

二、耕地本身产生效益：

农田耕地产生效益的一个前提条件和两个方法：

一个前提条件：土地面积一定要上规模（1000亩以上），规模化生产。一般粮食作物利润为每亩300元以上。（中国农民穷的根本原因是人多地少，黑龙江地区平均每人才5亩）。

两个产生效益的方法：

1、不投入只发租（目前黑龙江市场价一亩农田地租为100-150元）1000亩每年即可以收入10万—15万元。

2、培育高附加值作物，药材、良种等（每亩利润1000元以上），1000亩每年利润100万以上。[em01]