假如有这样一个机会，你将如何创业？

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机会如下：

在珠三角一个城镇，店铺原是一酒楼。分上下两层。一楼大概50平米，二楼大概150平米。原来经营还算维持的住，但因内部管理纠纷而拆伙。酒楼也没经营下去。

因为跟业主是朋友，现业主开出如下条件： 让我自主经营，再按营业额比例一定比例（如20％）缴交房租。头三月如果亏钱的话，可以不收房租。

该城镇人口不算密集，但该铺距离不远处（1公里左右）有兴建一个集会中心，估计未来发展前景看好。但如果继续做酒楼的话，估计不会亏钱，但也很难赚钱。

大家认为这样的环境该做什么投资好？（十万元以下）