[转帖]CBD东扩中心区豪华高档低碳住宅

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CBD东扩中心区豪华高档低碳住宅
随着北京CBD东扩的开发建设，区域内各种配套设施如金融服务、餐厅美食、休闲娱乐、国际图书店等也逐步完善，目前CBD区域已拥有多家高星级酒店和购物中心，高端的定位、成熟的配套无疑提升了区域住宅的高端氛围。
　　而CBD东扩将带来大批企业的入住，也意味着不少新的居住需求会就近释放，在高端客群增加、供应有限的情况下，CBD区域中心的高档住宅无疑市场前景看好。

   长安8号总建筑面积25万平方米，其中可销售住宅面积12万平方米。项目由南北两栋低碳公寓组成。
　　南楼为弧形板楼，是70年的产权豪华住宅。地上40层，楼高155米，为北京市唯一高度超过100米的纯住宅楼。全楼共273套公寓。1至4层主要为大堂和会所空间。5到36层是豪华的标准层，层高3.5米。标准层一层8套，面积约为260到470平米。37到40层是复式楼王层，共12套，层高3.9米，面积约为640-1800平方米。
　　北楼由4层裙房及39层摩天塔式楼组成，地上总共43层，楼高约为180米。裙房1到3层为商业，与南、北楼之间中庭部分和地下一层共同构成面积约为28000平米的自持型高档购物中心，正在进行前期的招商。北塔裙楼4层为高级会所。5层为设备层。6－26层为商务公寓，建筑面积约为100—200平方米。27－39层为俯瞰长安街的摩天寓所，一层1－2户，建筑面积约为700—1500平方米。40－43层为发展商自留办公用房。
项目目前正在发售的是南楼部分。据介绍，长安8号主体工程将于2010年年底竣工验收；2011年年底，全面交付使用。届时，连接项目与大望路地铁站的地下通道也将投入使用。
　　另外，按照规划，CBD东扩区建设的CBD中央公园就位于长安8号东侧。而除了区域规划的公园配套，长安8号项目自身也规划了约8000平方米的绿地。
　　在产品形态上，长安8号整体建筑为现代主义风格，板楼部分南北通透、舒阔明亮。室内空间分区明确合理，公共空间与私人的卧室空间互不干扰；主仆分梯入户，体现主人优先的原则，保护居家私密性。居室内配备中西双厨，匹配主人个性化的生活需求，人性化设计，出入便利。另外，长安8号公寓大堂挑空高达19.5米，在类似公寓产品中颇为少见，这也是项目引以为豪的一个地方。 
去年以来，“低碳”概念如星火燎原般席卷全球，迅速成为全民关注热点。12月的哥本哈根“联合国气候大会”更是将低碳概念推向了新的高潮。国内的房地产业和市场也对“低碳”住宅高度关注，普遍认为低碳技术等高科技的应用将给房地产业带来新的机遇，越来越多的高端房地产项目会将其作为新的增长点，而购房者又能拥有更健康更舒适的生活环境，供需双方将会实现较好的良性循环。
　　 去年下半年，CBD东扩提出了打造全球首个“低碳商务区”的目标。位于CBD核心区的长安8号也适时提出了低碳豪宅的概念。据项目负责人介绍，长安8号采用15项高舒适低碳技术体系，包括：浅层地能系统——地源热泵、可再生能源系统——太阳能光伏发电、建筑物理系统——断热铝合金窗、LOW-E玻璃、地板采暖系统、冰蓄冷系统、水软化系统、VRV变频多联机中央空调系统、全热交换系统、直饮水系统、中央除尘系统、智能家居控制系统、楼宇自控系统，置换新风系统保持室温长年保持在20到25度之间的人体舒适温度，通过分户的新风确保人体充分呼吸新鲜空气，同时隔绝细菌的传播。先进技术将确保各系统之间完全融合，实现项目制订的整体节能率、节水率、可再生能源利用率及二氧化碳排放量等项目实施总体目标，长安8号希望通过以上15项高舒适低碳的技术体系，实现真正的“高舒适度、低能耗”豪宅。