【提问6】:现在房价在大起大落,有波动的情况下,请问房产领域是不是保值品,百姓觉得房产是不动产这个概念怎么样理解。 【郎咸平教授】:你这个观点我基本上同意,根据长期的数据来看的话,一个国家或者一个地区房地产保值的程度相对而言是最高的。我举一个例子,台湾的老百姓相对而言比较富裕主要原因是住者有其屋,随着经济不断发展,当然不是通货膨胀,老百姓房地产交易,和房地产大量持有,使台湾老百姓富裕程度,随着时间的推移而得到的增加。虽然通货膨胀是有,但房地产在三十年内应该是比较好的保值产品,而且这也是中国老百姓比较喜欢买的项目。我只能说这么多。 【主持人】:最后一个问题。 【提问7】:郎教授你好,就宁波而言,购买商业地产的主要买家和制造业企业和外贸企业,但现在他们的利润已经在摊薄!你觉得商业地产的出路在哪里? 【郎咸平教授】:你讲的非常非常好。我讲地产并不是商业地产,我是指商品房。商业地产的潜力是本身有问题,你的观察是非常正确,我们的制造业企业、外贸企业并不是下降的问题,而是利润今年会负的问题,这样会直接打击到商业地产。我今天讲这么多故事不是商业地产。至于商业地产的走势,还是要从二元经济分析,他挂钩的程度和二元经济更挂钩,而它不是一个避风港,不是企业家做不下去以后的一个避风港,你把他归纳为二元经济过冷部门会稍微好一点,我刚才讲的过热部门的地产是商品屋。 【提问8】:我的问题,大小非解禁后,过冷的经济部门持有大量过热部门的钱,导致非常多大小非,我想大小非解禁未来的趋势。 【郎咸平教授】:05年的时候我已经警告过证监会千万不可以改,股改以后你带给我们的股民就是无尽的掠夺。就是今天的大小非的问题。证监会说箭在弦上不得不发,因为股改本身就是错的。 |