今天，填写相关考试报名信息，由于用到毕业以来的工作信息，便在网上查了一下老东家的情况。
老东家是我毕业后就业的第一家公司，是国家特大型施工企业，前身的组成人员为建国初期的华北野战军，曾为新中国的建设立下了赫赫战功！中国迄今为止最大的钢铁企业---上海宝钢即为其所兴建。
自己为老东家服务了2年有余，期间对老东家也结下了浓浓的情谊，结识和遇到了许多让我现在想起来仍旧怀念、感慨的人、事。我很感激老东家，同时也无悔在全国若干地方的日日夜夜，艰苦环境、风餐露宿，快意恩仇...所有的这些，也必然会对自己在未来的工作生活上产生巨大影响！
前段时间，老东家在北方某旅游胜地投资开发的住宅正式开工建设，正式进军房地产。这是公司成功进行企业转型的重要标志（引用原话）。而根据京城前几天开盘的楼盘，其价格已比预期价格要低，这在几年来是绝无仅有的，自己希望老东家能发展的越来越好，故而写下了这篇小文。
一、想来全中国的房地产开发商已有3万多家，中小企业占80%以上。而根据房地产产业的生命周期，现在整个产业正处于由成长期到成熟期过渡阶段。特征主要表现为：
1、产业已经或正在形成完善的市场竞争规则；
2、企业进入行业的技术、资金门槛大大提高，出现了一批强强联手的房地产企业，更有许多中小型地产企业会面临资金、技术、人力原因退出市场的困境；
3、行业利润即将告别“暴利”，走向趋同于国际发达国家地产商的利润10%。（现在仍有绝大多数人仍为这个行业很具暴利，实际上，从06、07年多次的土地拍卖会上就可以认识到：如果一块地的地价可低于将来整个楼面价的50%以下，开发商就有尽力拿地的意图，实际情况则是地价占了50%左右甚至更多。）
4、想来未来行业的竞争已经或正逐渐的到了依据企业的综合实力、产品、服务来决定市场利润的归属，未来的市场对消费者必定是有利的！
二、房地产的产品：未来的发展方向根据国家宏观政策、经济发展水平、城市化水平等，将出现
1、住宅产业化，现在万科正在做，将来会有更多的开发商、施工企业介入；
2、建材、住宅系统的节能，未来会催生一大批相关企业；
3、建筑设计、景观环境、社会文化等，房地产商会下大功夫在上面；
4、服务水平的提高，现在京城的中高档社会的服务仍差强人意，从04年底开始，自己在本京的中高档楼盘居住了近3年，现在的楼面价达到了1.5w~2w，但其物业服务实在不敢恭维。
三、房地产业的虚高：
经济发展水平与居民的住房状况是相关的，具体表现为人均居住建筑面积随着国家整体经济发展水平的提高而增加，根据国际部分发达国家的居住情况，人均居住建筑面积大致情况如下（单位，平米），中等发达国家水平的欧美及亚洲部分国家和地区的人均居住建筑面积在30~40平米。在美国，因其人少，土地多，90年代初期，它的人均居住面积已达到60多平米。
根据建设部的统计数字，05年底浙江、上海、北京、福建这些排名全国前四位的地区人均居住建筑面积达到了34.8、33.07、32.86、32.28，全国城镇人均居住建筑面积在这一时期是26.11平米；联合国在1996年对全球各国城市居民进行的调查显示，中高收入国家、高收入国家的相关数据为22、35平米。中国现在的水平勉强称得上是中高收入国家，而人均居住建筑面积部分地区快要达到高收入国家35平米；
由于国家经济的宏观运行情况，加之房地产业对国家经济的巨大作用，国家不会让地产一直这样发展下去，否则造成的结果必然是一大片的空置房、烂尾房，国民经济会元气大伤，也不会一棒子打下去，否则会对各相关产业的发展造成很大影响，故国家频繁出台行政或金融政策，打压房地产，目的是使其理性的发展，与国家经济发展情况相适应。现在时期进入该产业竞争激烈，风险大，理应慎重！
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