[原创]财务综合分析报告

fanxiaoxin

谢谢fishhead，你所提的建议的确是这篇报告所缺乏的。而事实上，这篇报告侧重的是反映项目在开发销售过程中需要改进的一些问题。即是“揭短”，就得有凭有据，所以在数据方面就显得下了很多功夫。如果报告侧重的是利润完成情况，重点当然是得放在销售情况和成本分析上。我将按你的建议改进，在以后的报告篇首中先将要反映的重点简单的总结一下，再层层分解说明，便于老总阅读。
主要是我们老总是一个比较关注细节的人，所以我的文章才会越来越偏离财务专业。

fishhead兄，能将你的报告传给我学习学习吗？fanxiaoxin@sohu.com，谢谢！

wendy

可以给我一个吗？谢谢！
wyy7799@163.com

fanxiaoxin

在第11楼我的贴子里可以下载。

oybboy

我也要，betterbest@163.com  谢谢！

fishhead

fan兄，你太客气了，其实我进入房地产行业的时间也不长，以前我主要是在集团公司总部从事财务工作。其实我一直有一个疑问，就是当楼盘开始销售后，项目的成本是如何结转的。我们公司的做法是按项目预算书计算出单位成本，再按实际销售面积进行结转。结转数直接冲减实际发生的开发成本。但有可能会遇到这样一个问题，就是实际发生的开发成本不够冲减需要结转的成本（产生这个问题的主要原因是施工单位带资进场，楼盘在达到预售前的资金流出较少），不知道你有没有遇到过这种情况，你是如何处理的呢，还望不吝赐教！多谢了！

fanxiaoxin

项目成本当然是来自于预算书，不过我们的做法与你们有点不一样，就是结算时开发成本按预算书进行预提（预提数=动态成本-实际发生数），动态成本就是预算成本（预算定期调整即为动态成本）。这时再按竣工面积转入产成品，实际销售面积冲减产成品。

只有在不断的交流和探讨中才会进步，三人行必有我师嘛，所以fishhead兄你也别客气。如果你方便的话就发些资料给我吧。谢谢！

[此贴子已经被作者于2003-8-5 13:15:50编辑过]

daizhiyue

写得真的很不错

sq2306

多谢多谢多谢 sq2306@sohu.com

moremoney

给我一个，好吗？

逍遥

谢谢，我会好好看一下