[原创]对121号文的看法——一二一，调整步伐齐步走

fanxiaoxin

个人认为就上海而言，房地产持续高速增长有重要的体制和政策基础，所以虽说增长过快但并没有存在泡沫。目前上海房市主要存在的问题是产品投资结构失衡（缺乏民众买得起的中低价房而高价低容积率房高企）。
     央行房贷新政策出台目的不会是为了打压房地产市场持续增长的趋势。所以上海房地产业仍有可能保持目前的增长趋势，但增长速度可能趋缓。
1、为减少“非典”对上海经济的影响，稳定房地产市场，政府不会打压房地产持续增长的势头；
2、上海为将房地产培育成支柱产业，先后出台了购房退税、内外销房合并等政策。由于政府调控得当才有了房地产市场持续增长的现状，目前正是政府“丰收的季节”，政府不可能放弃来之不易的成果；
3、但由于土地一级市场缺乏有效调控住宅开发朝高档集中，房地产高端产品价格略为超前，从长远角度看，政府有必要适应居民需要集中在新市镇附近为居民建造中低价位的房屋；
4、政府将控制城市环线内外住宅建设比例，加快建设轨道交通设施和中低价商品房；
5、上海房地产发展的趋势会是高价房中低价两极分化；
6、从政府的一系列动作看，目的是延缓此轮房地产增长期逼近顶峰的时间；看央行高层住宅的预售标准由原来的“施工至主体结构的2／3”，改为“主体结构已封顶”的房贷新政策，目的无疑是为了延长房地产发展周期而拉长住宅开发周期；
7、房贷新政策也是为了保证商业银行的贷款质量，防范市场金融风险。
8、认为目前上海房价增涨的主要原因是政府市政建设及配套设施的完善。如由于市场建设，轨道交通沿线公园城市绿地周边房价长得较快。房价的增涨实质上只体现出地价的增长，所以上海的房价仍有上涨的空间；
9、央行有宏观调控，但商业银行经营得遵循市场经济；
10、经济要发展就会通货膨胀，货币不值钱，房产则可以保值。

总结：房贷新政策“银发[2003]121号文”可能是想对房产市场进行结构性的调整，降低高价房和投资性购房的热度，扶持一般用房和中低价房。避免房地产市场涨幅过快，延长此轮房地产发展周期。起到“一二一，调整步伐齐步走”的作用。

[此贴子已经被作者于2003-7-22 10:39:45编辑过]

fanxiaoxin

有从事房地产开发行政、人力资源管理及财务管理的同志吗？