|
|
散户朋友可存下我的博客地址，每天登http://zhengwei027.tianyablog.com去看大盘大概是涨还是跌。
QQ朋友圈中一直有朋友问我：万科和保利哪个更好，我想其实回答这个问题是很难的，也是很没有意义的，因为辨证的来看，他们都是各有优势和弊端。万科现在涨幅很大，从长线来说必然是一个很好的品种，虽然他专著于住宅地产，受国家宏观调控的影响更大些，但他的超高管理水平和王石、郁亮的掌控，对于他未来的发展，应该是不成问题的，至于一些经济学家说的什么宏观调控、泡沫什么的，那都是扯淡，只有搞房地产的专业人士才真正知道泡沫何时到来，王石没有细致的调研未来10几年中国的住宅市场就去疯狂的拿地，可能吗？！！泡沫出现的时候他会转型的，他会出海去新兴市场投资的。更何况新加坡，香港，美国哪一个地产企业百年都生存下来了，龙头万科怎么可能一泡沫就倒掉，几百年都活过来了，000002怎么可能死。所以如果买万科，我认为要么不买，买了就必须放10年以上，那样收益才会最高。但是买万科用大量资金买也没有必要，因为中间宏观调控几年中会起起落落，大量资金被占用也不值得，5000块投资就可以，10年后不出意外会变成50万，如果十年中万科开拓了海外市场，并形成了地产金融控股集团，那么这个数字会变成100万。（当然买了后不用每天看盘，所需要关注的事情就是王石千万不能有事，如果他遭遇不幸或者退出万科，接任者人品如很一般，那这个股票可提前卖掉。）
而保利因为太子党和商业地产租金收入辅助的开发模式会让他抗跌性能强些，况且保利是新股，成长性可能更好，每股净资产连续三年30%以上的速度递增，股票收益爆发力可能更强些，而万科这几年净资产递增速度减慢。但弊端是管理水平不行，我曾经去武汉保利花园的售楼部去调研，服务态度很差，而万科就是穿着很差去买楼，也是顾客，也是上帝。按照自然规律投资法则，管理水平落后的公司是不能买的，既使他以后会改变。但中国国情是只要房子卖得好，利润好，软件好不好无所谓，照样股票大涨，但是几年后回过来看，投资者会发现微妙的管理有时候确实会产生蝴蝶效应，因为上帝是公平的，你管理水平不好，你买的股票就算是一时涨，但长久来说，会遭上帝的惩罚。这个世界是有天意的，必须符合自然规律而为。所以我认为保利短期2年之内不会出问题，但长久不好判断。
写文章只是交流思路，真的不是要大家去买，那样会曲解我的意思。（用这样的思路去找未被发掘的黑马才是写文章之初衷）
|
|
收藏
分享
有用
无用