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“嫌贫”能抑制房价上涨过快？ 近期，坊间有关房贷首付可能提高到４０％或５０％的传言甚嚣尘上。如果这是一个“一刀切”的政策并最终施行的话，不是富人的大多数老百姓，又将会有许多将勒紧裤腰带买房的打算往后推延。 不过，这个政策并不是为了不要“穷人”买房，按“希望商业银行提高首付”的中国银监会主席刘明康的意思解释：一是为控制商业银行的信贷规模，二是为了控制部分地区房价上涨过快。 但是，就以前及现目前所有类似这般的政策，似乎都对普通民众关注不够，似乎都对他们的利益及需求有所忽略，从而出现了房地产调控政策的“嫌贫”倾向。 ·央行在3月18日、5月19日、7月20日连续三次加息，并有进一步加息的趋势——连上2004年以来的多次加息，这已经很大程度的加重了普通民众的购房负担，恶化了他们已经不够好的生活质量，并将月供能力有限的民众挡在了购房的门外。 ·部分地区已经停止了二手房贷款——在小产权房被严查与大面积叫停的背景下，原本打算通过二手房来解决住房问题的许多民众，又受到了停止贷款的严重打击，这将让一些人不得不搁置自己的购房计划，或许，他们还可以到尾房市场去碰碰运气。 事实上，所有的这些，都能和限制炒房抑制房价扯上关系。但是，炒房者的“原罪”却需要普通民众一起来承担，这对价格敏感度非常高、支付能力有限得多的民众们来讲，显然是有失公平的。 同让让老百姓们感到困惑的还有：一边在实施90/70政策，并打击开发商捂盘惜售和哄抬房价的投机行为，让房子离大家更近一些，一边却又在抬高大家买房的门槛，增加老百姓的买房成本，又似乎在让房子离大家更远，这到底是为什么？ 另外一个同样有意思的问题是：有“嫌贫”倾向的房市调控政策，就真的能抑制住上涨过快的房价吗？ 政府相关房地产调控部门的思路，在交过“房价越调越涨”的数年学费之后（这个学费还在交），应该说在调控思路上已经变得越来越清晰。 那就是将落脚点放在市场供求上做文章——通过强化经济适用房、廉租房等住房保障措施，通过打击开发商捂盘惜售和哄抬房价的投机行为，通过适量放大土地供应量及一些配套措施等等，来分流市场需求压力及其增加市场供应；通过一系列的“限外”、“限炒”等政策，来抑制投机投资性需求，以便将这部分的量放出、还原给需要解决自住需求问题的老百姓。并辅以一些边际性政策“围剿”房市。 但是，正如我在前面所讲的一样，一些“嫌贫”倾向的措施和房市“围剿”政策却严重误伤到了这些老百姓。这个问题所可能带来的后果是：房市调控没给普通民众带来多少实惠，反而增加了他们的购房成本，或者是直接就将他们挡在了门外。 如果市场供应真的增加了，需求真的被抑制了，供求平衡或供过于求了，房价自然是会受到一定的抑制，但是，调控下的增量、放量，目前看来总量仍和市场需求存在着较为明显的差距。与此同时，出于一系列的谨慎考虑，相关政策的目的是平稳房价，让房价一步步的软着陆，而不是让房价回落，也就是说，在购房门槛被提高了许多的背景之下，按现在的经济发展水平及收入环境，悬殊过大的房价收入比仍难在短时间内得到改善，对普通民众来讲，房子仍然存在比以前离自己更远的情况。 这个问题带来了一个隐忧，在投机投资性需求被控制的同时，一旦多数民众的需求因为购房门槛的提高和仍然过高的房价，也受到了普遍的抑制，将可能为中国的房地产及房市带来巨大的震荡风险，从而导致政府让房价一步步软着陆的目的难以实现。 从这些角度来说，目前的房地产调控政策，是找准了方向却没有抓住重点；是误伤性“围剿”多于细分下的对症下药；同时也急需摒弃“一刀切”的简单粗暴性做法，将投资投机客与普通民众进行分类；及其尽快落实传说中“征收物业税”等相关区别性政策. | 
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