确实如此！
这是一个收益/成本比较的经营问题，可参考房子的固定成本和市场同类房产租赁收入来确定出租价格，考虑到出租期限，在租金的收取上可考虑两种方式，固定的租金，及对未来市场租金的走势进行判断，确定合理的折现率，并确定收取的时间和次数；采取加成的方式收取，及在固定的基数上进行调整，主要是应对未来市场大的波动（升或降)。成交价格则是双方意愿和能力博弈的结果。合同的合规可参照本地房管及工商部门的范本，注意条款的准确表述。
<p>同意张律师说的</p>
好的额
好啊
好
<p>专业的律师会更清楚一些吧</p><p></p>
六年好像是长了点吧，但双方都要担点风险才行，应该每年涨点租金
<p>房地产是商品，就一定会符合商品的价值规律。</p><p>在衡量一支股票的价格高低、有无泡沫时，我们通常用的是P/E值（市盈率），也就是价格和所得之比。</p><p>比如通用电器公司，假设每股在40美元上下，每股每年的所得为4美元左右，其P/E值在10左右，属于合理价位。如果P/E值超过15，就是高估了，有泡沫之嫌了。当然在各股的具体分析时，还要看那个公司是成长型还是成熟型等等。</p><p>同样，看一个地区的房价有没有泡沫，首先可以看房价和收入之比，也就是当地的平均房价和当地居民的平均收入之比，参考位置地点，一般在三到五之间属于合理，而超过六就数离谱了。还有一个<strong>房价与租金之比更为准确，一般在10到15之间属于合理范围，超出15以上，则是房价被高估了，存在泡沫；反之亦反。</strong></p><p></p><p>对于租户或购房者来说，有两条准则：</p><p><strong>第一条：如果你准备在一个地方住三年以下，租比买“合算”；若五年以上的话，买比租“合算”；而三到五年之间的话，再看第二条；</strong></p><p><strong>第二条：如果房价和年租金之比小于十，买合算；若大于十五，租合算。在十和十五之间的话，你就扔一个硬币，头像朝上就买，否则就租。</strong></p><p><strong></strong></p><p>大家都知道，这个世上，没有一棵树能够永远朝上长的道理。所以，房价、租金亦如此。</p>
[此贴子已经被作者于2008-7-30 19:36:43编辑过]