long9841
发表于 2008-6-24 17:06:56
<p>个人倾向一次付清，风险会相对较小些</p><p>1 分次或按年付的话，租房人的经营出问题的话，增长比率是多少都不容易兑现，而且容易出现纠纷</p><p>2 就如 5楼 说的，一次拿六年的钱，这比钱的时间价值还是比较大的</p><p>说明一下：</p><p>如果LZ的房子地段非常好的话，也可考虑分次收</p><p>对于未来的经济环境，谁也无法预知，风险对双方都是有的</p>
xuanyuanlanfei
发表于 2008-6-25 11:29:22
一般不会让签那么长时间，不利于自身利益的保证，未来难以预料，还是谨慎的好！
nylonw
发表于 2008-6-25 11:43:25
<p>1 查租赁合同,看看法律是如何规定的, 不能订违法合同</p><p>2 先付一个全款订金, 再谈后五年的支付方式</p><p>3 建议用一次性付款(现价上涨15%),考虑物价上涨未来的因素</p><p>4 或三年一付,考虑当时物价和地价做参考</p>
创业门徒
发表于 2008-6-25 11:53:02
<p>这个比例是难于计算的，主要还是看双方协商，不过，谁掌握的信息更多，无疑在商务谈判中的优势也越大。因此，我觉得应该先了解这名房客的资信程度，是否有足够的能力保证支付未来的租金；再来，就是对这栋房子的增值潜力，进行充分评估，确保租出去后它的机会成本最小；接着是定价策略，那就要了解这名房客的对这栋楼的满意程度，考虑到他是否也可以在其他地方租到这样地段，这样价格的房子，是否会对价格十分敏感，这要通过交谈过程中，有意无意的触碰，才能知道；最后，就是一些责任与权利的划分：比如，房子的维护由谁负责；房客是否有权利进行内部装修；万一出现灾情或意外事件又该由谁处理；是否由谁为房子上保；房子的用途房主有权干涉吗（假如是非法用途）；如果租期范围内房客又将房子高价转租是否需要得到房主允许；租期范围内，这栋房子的使用者对周围环境造成的影响又该由谁管理；</p><p>合同签订过程中一定要重视内容与程序是否合法，最好是请个有相关知识的公证人；制定价格，提出的价格是要建立在有确实证据的基础上的，否则无法说服对方接受，随心所欲的漫天要价只会让谈判破裂。谁也捞不到好处，所以不但租的人要主动，被租的人更要主动，抢夺定价权利</p>
堃鑫
发表于 2008-6-26 09:26:53
<p>看来房客是个有远见的人</p>
wlx1001
发表于 2008-6-27 15:03:21
可以协商一个短的租期,同时约定在同等条件下承租方有优先权
victor.liu
发表于 2008-6-28 22:23:55
<p>有钱人啊</p>
lmouse
发表于 2008-6-28 23:35:50
做酒店,6年也是正常的.
kingkong23617
发表于 2008-7-1 12:42:36
<p>六年的话就要为自己的租金打算，做法最好就是每一年房租以一个固定的比率上升或参考政府公布的经济数据。</p><p>其实租六年有它的好处，这可以避免找租客的麻烦。</p>
noone
发表于 2008-7-2 10:27:37
可以确定一个保底租金，再按酒店的营业额的百分比收，比如50万以上多少，50-80万多少...