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楼主:wz1977912 - 

[房地产] [原创]2010,中国投资避风港在何方?----家园家人投资随笔

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发表于 2009-11-22 16:49:39 | 显示全部楼层 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式

各位家人,大家好!

最近看到不少帖子在传播和热议2010年房地产市场是否要崩溃,或者股票市场是否要大起大落,也看到不少家人跟帖附和,难免手痒,因为工作便利,这几年一直在从事大陆投资行业的实践工作,就把自己的一些浅见写出来和大家一起切磋切磋。

回头看过去的8年时间,其实,在大陆真正成熟的投资市场还是只有三个:矿产资源市场、股票投资市场和房地产投资市场。

沙发
 楼主| 发表于 2009-11-22 16:50:18 | 显示全部楼层
 

我们先分析矿产资源市场。以山西的煤矿和西北省份(如内蒙古)的莹石、铁矿为代表。这是一个典型的政府寻租市场,只要通过政府“公关”,拿到探矿、开采等证书,就代表着利润滚滚而来。但大家一定要相信一点,依靠政府行政垄断资源,是成不了伟大企业的,从来没有一家企业把政府公关能力作为核心能力来夸耀的。举例而言,最近我们调研不少山西的煤矿老板,引用一位老板说的话:成亦政府,败亦政府,靠天吃饭不牢靠。大家想,这么一群有手段有能力公关的企业主都对资源投资没有把握,最后落得个全体被国有化,更何况平头小百姓,所以,我这里只是简略的分析矿产资源市场,并没有详细论述这个特殊渠道对我们一般人群投资的重要性。也同时建议家园的家人们不要把直接投资矿产资源行业作为投资的渠道。

板凳
 楼主| 发表于 2009-11-22 16:51:14 | 显示全部楼层
 

再来看一个见仁见智的投资市场,股票市场!(据说这个行业最近有许多大妈级别的专家又开始出现了,危险了!)


股票市场在国内经过多年的发展,的确锤炼出了不少土生土长的专家。看过电视股评,看过博客,看过炒股书籍的家人们,想必都会有印象,大部分这类专家都是以技术类型来支持其投资决策的,似乎均线系统,量价组合等等真的能预测未来,真是这样吗?如果真是这样,他们就不需要为出书、讲课而奔波劳累了,只有点击鼠标就可以富甲一方了,对不对?


而国内另外一个最重要的投资代表们:基金经理们,由于所在行业业绩考核文化的影响,也开始熟练的运用技术、波段、资金短期进出等方式,简单直接的控制着股市的中低端市场,熟练的运用信息优势,赚取小股民的钱,但这次发生在大洋彼岸的金融危机,波及到我们这边,让这群基金经理们损失惨重,炒股策略被逼变成了长期持有,价值投资了。真正需要我们的基金经理们带领我们投资好的企业,淘汰差的企业,有些难了!更加让人生气的是,还普遍的和人合伙开老鼠的粮仓,郁闷呀!


而股市最高端市场则由代表着政府意志的国家队,如中投,大型保险机构,来控制(其实美国也这样,高盛就是国家队),他们正在运用着资金蓄水池的水龙头熟练的调节着这个池子的资金量,决定着这个池子里面能养多大的“鱼”。


以上这些对于小股民,如果运用价值投资来决策,估计在市场跌的时候损失巨大,市场上升时候收益不多。因此,在这里,我们只要先看透现象见本质,了解何谓中国特色的股票市场是最关键的一步。只有了解这第一步,才能将我们有限的财富做合理的风险回避或风险控制!


中国特色的股票市场,不能用简单的市场随机漫步,或者投资者心理博弈来解释,必须把政府主导的融资功能放大出来认真想。中国的股市,最重要的一点是政府对于改革过程中产生矛盾点的一个相对平稳的释放处之一。因为,大家见过因为文化信仰闹游行的,见过楼市升价砸企业的,但很少见过因为股票缩水闹示威的,为什么呢?因为,中国人一直将财富的积累归于天命。真要是股票市场亏了财富,更多是个人内心的煎熬,而不会是怨天尤人!怨天怨地怨政府,更怨自己,但绝不闹事,都没面子呀,告诉全天下人我炒股亏了,不行的!


了解完了股票市场的特征,家人们就会明白只有掌握每个年度中国宏观经济的大势,特别是中国央行对于国内市场的货币发行量,对于利用股票市场来实现财务增值,风险控制有多大的重要性了!


那接下来,怎么来操作呢?


我这里不是来教大家做股票赚钱的,只是帮助家人们了解如何用股市抵消一些每年都在真实发生的实际通货膨胀。


首先,我们来看看,未来5年中国的经济大趋势还是会以平稳,相对快速的方式上行。因此,股市的大势会有一定的流动资金进出,也就是说,股市不会像日本的一样死气沉沉的。有了资金流动,我们就一起来抓好的企业,我们如果不喜欢看财务报表,那就选你现在从事的或者最感兴趣的行业作为你股票投资的行业,然后看这个行业的前2名的企业,把他们过去5年的每股收益指标调出来(一般的炒股软件都有这个功能的,实在不会就用BAIDU去搜索)。如果这个企业过去5年的每股收益指标都正,且每年递增,那就可以考虑了!再把市盈率拿出来看看,最简单的方法,如果你实在不会的话,那就看如果这个企业市盈率没有超过25,就可以考虑做了。买不超过你流动资金的30%,然后放在这个企业股票里面,一年内不要去动。

这期间,最难的是你要忍住不要去动这个股票,这个最难!我指导很多新人,发现他们最容易犯的问题就是喜欢折腾,以此,来满足内心的好奇,顺便寻求刺激!


好了,显然我是在看多未来5年的股票投资渠道的,显然是在推荐家人们把股票投资作为未来防范财富缩水的重要手段的。但这个过程中,股市还有大的震荡吗?一定会的。我的个人经历告诉我,其实我们的政府非常的厉害,在和西方国家关于货币与金融市场的博弈过程中一直在边妥协边发展。大家冷静下来分析,在这个市场上靠勇气和义气几乎是没有作用的,不如韬光养晦,发展第一。现在美国人要我们升值,真的只是它的一厢要求吗?我们的货币没有适当升值的需求吗?微观讲,2010年,极有可能推出融资融券(买空卖空)市场,仅仅靠“欺负”国内小股民,这点指数(3500点)够玩吗?所以大家会发现媒体在说要引国外机构到国内的A股来直接上市。我不多讲,有心的家人自己多去分析,把所有的政策串起来,至少未来三年这个市场不难做!

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 楼主| 发表于 2009-11-22 16:52:25 | 显示全部楼层
 

说完股票市场,房地产市场就是剩下的最后一个投资与避险的渠道了!这个市场真的会像郎教授们说的那样暴跌吗?我看到有些家人担心会像日本那样的房价跌很多,会有很多白领像当年的香港教授一样破产,但大家真的了解这些破产的经过吗?我们老百姓的收入和房价比超过了一定的比例,真的就是房地产市场泡沫破裂的必然特征吗?如果真的是这样的符合线性逻辑,我们这个世界就不会这样令人烦恼了!


大家别忘了,我们是一个一个鲜活的人,而不是机器!我们的世界有两个,一个是外在的世界,另一个是内心世界!正因为我们具有丰富的内心世界,所以当金融危机带着经济萧条从大洋彼岸袭来时,我们的总理会手握《沉思录》,鼓励我们信心当重呀!


我绕了一圈大道理,无非想告诉家人们,房地产除了作为居住的产品,还有投资作用,更有国家政治和生活稳定剂的作用!房价不断上升是让人非常烦恼的事,但要想依赖以上这些理由就推出房价2010年会大跌,难!


房地产的政策后面是一个国家的法律体系。美国,日本等国家对于土地的所有权的管理和我国的宪法等法律体系内容有直接的不同。我们很多研究经济和金融的专家只是在国外做一次访问,或者在国内做一次民意调查就下论断,难免有些不科学了,有些草率了!


2005年我的一个朋友在美国读了个TOP TEN 的经济学博士,回国用了一堆模型分析,认为上海北京的房价比较东京、纽约和巴黎的房价后,告诉我和我爱人,说他们坚决不买房。中国存在巨大的房地产泡沫。我学东西不行,在学CAPM等经典投资模型时老是喜欢和教授对着干(还好美国老师喜欢学生挑战),学着学着发现这些模型的假设有很多缺陷,就去问教授为什么还拿出来让我们学呀?教授笑咪咪,说,因为一个理论要成型需要许多时间和眼泪的证明,而要推翻一个理论,则要加倍的时间和眼泪来证明。


我突然顿悟,明白当年经典物理学被牛顿同志们推论出再也没有可能进步了,结果若干年后出了个抱着孩子做相对论的爱因斯坦!终于明白“尽信书不如无书”的道理。回国后,该买房买房,该结婚结婚,该投资投资,一个简单道理:该出手时就出手,不和诺贝尔奖学金得主们过日子!目前,至少短期(过去6年)看来,我跑赢了大盘,跑赢了楼市泡沫论,还能做自己喜欢的职业!


2010年,写论文都是要结论的,我个人认为,房市会慢慢,小小回调,继续涨,没办法,这是个关系到国家稳定的行业,倒不得。老百姓的福利待遇和实际购买力会有所提高的,但估计手段不会太多,幅度不会很大!股市会涨大些跌小些,一浪一浪向上行。如果你还是担心有风险,一起和我买国债吧,不过记得是中华人民共和国的啊!



                                                                                             金程---William Wu

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 楼主| 发表于 2009-12-11 09:37:42 | 显示全部楼层

家人好,最近出台的2年换5年的营业税免征政策,的确是花费了管理层的心血了。

说实在话,温总理是个好总理。我们换位思考,他老人家近期对教育、地产行业的不满意媒体都做了大幅度的报道。但冷静下来分析,房价如果下跌了会如何?

房价同样是一个买涨不买跌的行情。

有家人说,房价要降20%不为过。我的内心是认同的。但多方位来考虑,房价是一下子降不下来的。尤其是这次会议,国家发现2010年的内部需求在社会保障体系和中国人爱好储蓄的文化下,几乎不可能快速拉动,而外部贸易矛盾在环境问题的争夺中可能会在2010年进入一个冰河期,如果我们是国务院的智囊们,我们会怎么办?

房地产一定是一个重要的拉动发展的行业,但必须抑制高位房产品,还有投资类购房,好,这个时候造中低价格规模化的房子会得到继续发展。而造别墅的开发商只要现金流过得去,慢慢卖,也是可以发展的。

所以家人们一定要在分析自己时候学会冷静,不要和生存过不去。学会换位思考和心态平和。

2010年下半年推出融资融券的可能性正在放大。中国官员在谋略方面非常到位,在09年下半年就开始吹风,看市场行情。指数不拉高融资融券没法玩,但指数不可能指望散户和基金拉高,靠谁?

靠国家队--社保、平安等。

中国的股市正在真正走向利益进行再次分配的大舞台。正在真正变成社会矛盾的一个泄洪口。

 

我爱人问我那以后的股市怎么玩儿,我苦笑,继续玩,只要我们比其他散户跑得快,不会被老虎先吃掉,这个游戏就得继续玩下去。。。。。。

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 楼主| 发表于 2010-1-13 14:51:00 | 显示全部楼层

今天是1月12日,昨日国家果然同时出台两个方向的政策,一个向左走,一个向右走。

想左走的是:上调准备金利率,向右走的是:中金所开始正式试推行股指期货。

此时我的心情才真正有一点点感受到巴菲特的名言的感觉:在他人恐惧时要贪婪!

昨晚的上调准备金的信息,果然让银行和地产板块大跌,而且券商概念股也开始有意识的下跌,可以成交金额不大。那是谁在走呢?尤其是股指期货概念股。

我不开专业成本软件,到营业所去听:果然,大量的散户都面带忧虑的颜色,说着类似的话,认为这次中央的大利空政策肯定会极大地打击股市了。我们应该及时出来了,不出来就等等反弹,一反弹就出来啊!

又是一个半夜鸡叫式的政策利空,大量散户在恐惧中出货。我在想,为什么同样的历史一再反复呢?

当明天或后天再上行反弹后,下周一一个高开,出货在今日的散户们又在演出同样后悔的大戏了!

 

家园里有许多不做职业投资的管理者,我以前也从事了近10年的管理职业,想必都认为只要不投资房地产、股市,就和我个人没有关系。是吗?

那大家拿月薪吗?我想提醒家人们,只要是月薪超过1万的,就一定有感觉,货币在自觉的贬值,怎么扁?通过金融市场来完成,由中央银行印制纸币,然后产品等传统市场来提高价格,我们的钱就开始第一步贬值了。然后,通过将央行流出的多余货币扫入期货和股市等金融市场,震荡中轻松回收!

 

大家看看金融历史,中国在晚清前一直没有正式的金融市场,所有政府的收入一直通过税收手段来完成,最后由于腐败加上税收不断升高,导致每200年左右就已武装革命的方式来完成一次新的财富分配。

 

但,当前的中国正在日益强大,金融市场并不是想媒体上认为的那样弱智,许多顶级高手正在让能在华尔街飞翔的操盘手在国内联系败北!政策加上阴阳互补的领导术,让高层领导者在一定的空间内自由驾驭中国尚未成熟的金融市场!

 

当然,一旦出了国门是要吃亏的,比如前几年的国外收购资产案例。毕竟游戏规则不同,但国内还是可以控制的。

 

仅以此文帮助和提醒家园朋友们,一旦你的收入足以满足物质性温饱需求后,就需要积极去学习理财知识了,不要以为不去理财,将头藏在沙子里面,财富就不会溜走。其实,你辛辛苦苦赚来的钱,每天都在跟着你并不熟悉的金融市场在波动!

 

而且,当宏观经济走强阶段,适度的经济泡沫一定存在,适度的通货膨胀一定存在,我们的辛苦钱一定在适度贬值!

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 楼主| 发表于 2012-10-16 14:34:07 | 显示全部楼层
今日回过头来检视自己在2年多前写的小文,有点意思:
1、房价在2009年还是有涨,但不是小涨,而是又一个大涨。这一轮我也担心了,恐惧了,没有出手。涨到今天这个局面,看来是下不来了,未来的干法,只能是利用多发货币膨胀老百姓手中的票子,而房价则是慢慢温住,尽量让房价和老百姓的收入接近。有专家说,在十二五期间,可以通过调整经济发展结构来淡化房地产行业的依赖性,但全球经济不振,外贸外需不济,除了基础设施(如城市地铁系统的建设),还有什么?用创新研发吗?没有法律土壤和知识产权认证,没有对知识工作者的尊重,谈何容易!未来5年,房地产还是一个重要行业,不是支柱,但也不是边缘产业。
2、股票市场在过去2年,看似大起大落,但还是在2000-3500之间小波动。市场整体波动为什么?真的是外部经济的晴雨表吗?错了!市场波动的背后是投资者,我们这些男男女女的人心波动,我们在贪婪和恐惧之间奔走而已。过去这两年,我大概读了200多本二级市场投资的书籍,并努力去践行。发现,估值不是最关键的,而是在市场被大部分人抛弃时候,非常难受的去逆向买入,还好,两年下来,竟然跑赢了市场不少。看来,分析得再好,不如坚持去实践。

总是有些人和事在波动中让我们看清优劣,但如果我们立志成为行动者,更加重要的是学会逆向而行!

其中的困苦和兴奋,只有历练者方能知晓一二!

与家人共勉!

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