2006年房地产走势预测(2)

于英艳 · 发表于 2006-3-30 22:48:31

需求对房地产市场的作用：(MSN:mariayu6@hotmail.com;QQ 592945345)

现在，开发公司们都在说，中国的经济发展了，老百姓有钱了，自然要想着法子提高居住水平，换购大房子。此话猛一听上去似乎也很有道理，我们谁不想住个大点再大点的房子呀？
　但仔细一想，这个话显然掩盖了一个事实，那就是大量的空关房。
　据部分媒体披露，中国的商品房空关率达到了百分之三十。但实际的情况呢，有人说没达到，有人说要超过这个数字。多少我不敢随便写下自己的结论，我只敢把我知道的两个事实告诉大家：一个是，杭州供电局以电表两个月转不到两度为标准，杭州新商品房有百分之五十为空关，一个是江苏徐州，有百分之九十以上的带暖气的新商品房，因为无人交暖气费而使供暖设备闲置，而不交暖气费的最大原因，就是空关。

不说空关房了，说到那些建好了没人住，买的人不要住，想住的人住不到的房子，我就会怀疑我的信仰了。
　　老百姓的需求：老百姓对房子确实有需求，但这个需求前面必须加上两个字，那就是：潜在。在没经济实力，或是房子价格下降到一定程度之前，那个需求并不是实际的购买力，只是潜在的需求而已。大家都知道，潜在的客户和实际的客户之间，是有一定的差距的，也就是说，对于过高的房价，老百姓就是一个P，需求就是个P。
　在老百姓的需求基本可以作为一个P忽略的情况下，对房地产供求关系有影响的求的一方面，只剩下高收入阶层和投资者了。而这部分的需求，并非我们平常所说的那个供求关系中的需求，这个需求在我们考察供求关系的时候，通常是可以省略的，不需要加以考虑的。

有人一定要说一定会涨价，我就是不知道为什么会涨价，除了买的人多还有别的因素吗？“买的人多”里面有多大比例是炒房的？这些都是要考虑的。

putianjun · 发表于 2007-3-19 11:20:15

房地产推动物价上涨,这是个可怕的信号,假如遭受经济危机,

中国经济将全线崩盘,

后果将不可设想,

一场新的革命危机将降临

putianjun · 发表于 2007-3-19 11:13:18

呼和浩特的房价已突破4000元大观,穷地方呀

solou · 发表于 2006-6-5 23:16:06

谢谢

于英艳 · 发表于 2006-5-13 16:53:53

房价的控制最有效的办法就是靠政府了~~~~~~~~~~~

qq7606 · 发表于 2006-5-6 23:32:45

不管怎么说，房价仍在不断上扬，济南南部的大型社区的标杆价已到了4300元/平米，预计年底能够达到5200元/平米，如果手里有点闲钱，炒炒济南的房子，特别是东部和南部的房产，还是有利可图的。

88min · 发表于 2006-4-30 12:28:00

联合起来，拒绝购房，我看它还涨价不？

happylily7 · 发表于 2006-4-29 10:50:27

杭州的房价高的吓人啊，城区并非市中心的，也要6000以上啊

muwuyu · 发表于 2006-4-28 18:57:45

关键是控制土地供应结构跟量。另外政府不能唯GDP论英雄。更要关注居民的满意度。任何打压房地产业的做法都不可取，说不定会引起国家经济的衰退。

dudu1688 · 发表于 2006-4-24 09:16:00

房价上涨的动力主要是做投资的所谓富人阶层的炒做，带动不理智的老百姓跟风，推动房价持续上涨。所以要降低房价只要取消转按揭贷款，打击开发商和投机商的资金周转链条，价格就应声迩落啊

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