2006年房地产走势预测(2)

于英艳

需求对房地产市场的作用：(MSN:mariayu6@hotmail.com;QQ 592945345)

现在，开发公司们都在说，中国的经济发展了，老百姓有钱了，自然要想着法子提高居住水平，换购大房子。此话猛一听上去似乎也很有道理，我们谁不想住个大点再大点的房子呀？
　但仔细一想，这个话显然掩盖了一个事实，那就是大量的空关房。
　据部分媒体披露，中国的商品房空关率达到了百分之三十。但实际的情况呢，有人说没达到，有人说要超过这个数字。多少我不敢随便写下自己的结论，我只敢把我知道的两个事实告诉大家：一个是，杭州供电局以电表两个月转不到两度为标准，杭州新商品房有百分之五十为空关，一个是江苏徐州，有百分之九十以上的带暖气的新商品房，因为无人交暖气费而使供暖设备闲置，而不交暖气费的最大原因，就是空关。

不说空关房了，说到那些建好了没人住，买的人不要住，想住的人住不到的房子，我就会怀疑我的信仰了。
　　老百姓的需求：老百姓对房子确实有需求，但这个需求前面必须加上两个字，那就是：潜在。在没经济实力，或是房子价格下降到一定程度之前，那个需求并不是实际的购买力，只是潜在的需求而已。大家都知道，潜在的客户和实际的客户之间，是有一定的差距的，也就是说，对于过高的房价，老百姓就是一个P，需求就是个P。
　  在老百姓的需求基本可以作为一个P忽略的情况下，对房地产供求关系有影响的求的一方面，只剩下高收入阶层和投资者了。而这部分的需求，并非我们平常所说的那个供求关系中的需求，这个需求在我们考察供求关系的时候，通常是可以省略的，不需要加以考虑的。

有人一定要说一定会涨价，我就是不知道为什么会涨价，除了买的人多还有别的因素吗？“买的人多”里面有多大比例是炒房的？这些都是要考虑的。

aikanshu

现在的问题是得不到真实的数据

开心girl

顶一下，我觉得写的很有道理，房价一直上涨，老百姓只能远观不能享用了，国家虽说是鼓励多建经济适用房，可是真正的经济适用房都到哪里了，为什么经济适用房的空置率也是这么高呢，晕呀

warrenlong

深圳的房价已经接近9000，均价哦！说实话，就算有这么多的投资者，但是如果没有这么大的市场，他们把房子都囤积在手中，以后怎么靠投资挣钱呢？？

现在深圳房价是不是已经到了临界点我是不知道，但是政府在土地交易上面的确是利润最大化了，如果没有政府的干预，也许房价还有跌的可能，至少也是微调，而不是现在的“暴涨”。但是如果还是政府这样来拍卖土地。深圳房价不出两年就会突破15000。

苦了我们这些穷苦的老百姓呐！

[em06]

yum

房价还是要涨的！就和股市一样！如果空房子已经掌握在炒家手里，记住他们可是低价吸入的，他们想怎么玩都可以，又涨又跌不断振荡洗盘，把哪些非炒家团的投机者赶走，他们的嘴脸就露出来了，你卖我买好不热闹，老百姓看得是各个摩拳擦掌，热血沸腾，扼腕不已，终于禁不住诱惑一头扎了进去做了最后的傻瓜。所以，我的观点，让他们热闹去，我决不参与。有钱咱租房子，既不用为了物业费发愁也不必老是想着该不该交采暖费，大不了，我不开心，换别家住住。房子不是我的，我担心它是墙裂还是地裂的，我还希望它有点无伤大雅的小毛病，好趁机抓住了侃侃租价呢！

中国老百姓只要改变自己的骨子里的农民意识，非要有自己的房产地产，其实，生活可以更好的。房价涨吧，涨上天才好呢，（这样中国经济的GDP任务就由哪些无事生非的炒房团和欺行霸市的房地产商来买单）我就是不买，看你到时候会不会廉价租给我！当然他们愿意放在那里当收藏我也是没有意见的。我是小民，我人微言轻，但是我就管好我自己。

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[此贴子已经被作者于2006-4-20 12:09:33编辑过]

airchen186

房价还是要涨的！宁波部分房价12000元/平方米

duanchou

五楼的说的好，难就在要找个和你一样想法的老婆，还有老婆的娘家太难了！

dudu1688

房价上涨的动力主要是做投资的所谓富人阶层的炒做，带动不理智的老百姓跟风，推动房价持续上涨。所以要降低房价只要取消转按揭贷款，打击开发商和投机商的资金周转链条，价格就应声迩落啊

muwuyu

关键是控制土地供应结构跟量。另外政府不能唯GDP论英雄。更要关注居民的满意度。任何打压房地产业的做法都不可取，说不定会引起国家经济的衰退。

happylily7

杭州的房价高的吓人啊，城区并非市中心的，也要6000以上啊