进来聊聊商业地产

qiro37

我是四川·南充的， 以前是做平面设计的 今年年初的时候，加入了现在所在的公司，地产公司 分到了商业地产经营管理公司 半路出家 通过几个月的自我学习， 对商业地产有了一定的了解 由于以前没有接触过 再加上天生愚钝 看了很多资料啊什么的 都还是没有领悟个中奥妙 在此希望能和朋友们聊聊 讨教讨教

aclqd

我认为商业地产是房地产领域中，操作难度最大、利润最高的部分。可能需要策划、市场人员在短期内，了解相关商业中所有行业的市场情况，了解产品、文化等相关内容。在操作上，也是操作余地最大,另外，要注重和开发商的充分沟通，了解其难处、心里价位等。

jacnk

还是楼上的说滴在理！

qiro37

最近很忙，好久都没上來了

本來以爲這貼已經沉下去了呢

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相留醉

顺带说一句，搂猪是个不错的：“小伙子”，我很欣赏。

相留醉

就单纯的商业地产操作概念上而言：有目前国家已经禁止的返本销售法，有目前国家正在规范的返组销售法，有纯销售或纯出租法，还有租售结合法，还有自主经营法，无论哪一种，都涉及到地产物业的核心——产权问题。

剥离全部或部分可处置产权通过市场（交易或者经营）后获得收益（注：不可处置产权在商业地产运作中是不能销售的，但是可以经营），关键要看开发商的利益需求和现在的自身状态，取舍之间决定物业怎么进行市场化运作。

搂猪仅仅说了一个泛题目，因为没有具体参考项目，所以我们的观点也就具体不下去了

jiuyiaow

接上面的

而且,在地产商和零售业的合同谈判时,双方都是自愿的,在协商一致的情况下才会签定合同的.并且在合同的具体谈判中,发展商为了引进一些好的主力店,往往在与零售商家的谈判过程中,作出相当的让步,这是不争的事实,对于零售商来讲,店大欺客是正常的.

所以说"商业房地产是开发商将丰厚的房地产开发利润建立在市场竞争激烈、利润微薄的零售百货业上"是不对的,我不太认同.

就本人长期从事商业地产代理公司招商工作的经历来看,零售业有零售业的难处,发展商也有发展商的问题.

有些发展商没想着去盖商业的,在一片不毛之地,没有公共交通,没有商业环境,甚至连住的人也没有,政府规划的那班爷们大笔一挥,你就得盖商业,还一整就是上万平米,象深圳的万科城,规划的商业一期就有二万五千平方米,对于发展商是个难题,对于投资客也是风险,对小商家更是竹篮打水.没错,招商是成了,销售也不错,两米八层高的商铺也卖到了一万五,代理行有本事!真有本事,故事讲得动听.但那些商家呢,谁来消费,故事的那些有钱人我看都不见了影子,过完春节,就该有一大批店子关门了(现在已经有了,虽然刚开业)

问题出在哪里,责任该谁来负?谁得了益?

jiuyiaow

我个人觉得对商业地道不必太悲观，客观的讲前途一片光明！

看一个事物要从宏观去看他，不必局限于他的某一细节，特别是对于一个行业或者说一个产业来讲。

不错，对于房地产商来讲，零售业的确利润率极低，但前题是：1.两者的投资门槛和实力要求悬殊，白手起家可以搞商场作零售，搞房地产开发可不一样，虽然可以从银行贷款；2不是所有的零售商都无利可图以致无法生存，我想类似深圳人人乐这种稳健经营并获利丰厚的企业不在少数

不好意思，临时外出，回来补上

Biancaneve

商业房地产是地产的最基本的条件。

hujun218

据我的看法：商业房地产是开发商将丰厚的房地产开发利润建立在市场竞争激烈、利润微薄的零售百货业上，犹如沙中建塔；在当今资源趋紧、提倡节约型经济的社会中，必然走向灭亡。