[讨论]中国房价底在何方？

豆腐煲

　　在经济危机逐波肆虐的大环境下，中国经济会如何运行显然是大家深入关注的问题。股市、房市，因为关乎大众，所以尤其敏感。
　　
　　在过去的一个月时间里，中国股市特立独行，在欧美股市的暴跌声中，稳健上行，似乎在昭示中国经济正在酝酿见底的前奏，那么中国房地产市场是否也在酝酿见底的前奏呢？要想对见底做出预测，首先需要对中国房地产市场的底做出定义！
　　
　　中国房价底在何方？
　　
　　2008年绝大多数城市的房价见了顶，而且开始逐波环比下跌，对于中国房地产市场未来的走势，永远喊跌的有之，喊将见底反弹的有之，我认为要想对中国房价的底做出准确的判断，首先需要对底做出相对清晰的界定。
　　
　　1、 中国房地产价格“底”的基础判断
　　
　　不少老百姓一听房价下跌就高兴的不得了，这样的心态对吗？用这样的心态做置业、投资决策显然会出问题。从中国政府房地产政策以及房地产未来供应结构看，60-70%中低收入阶层的住房需求由政府政策性用房来解决，无论是廉租房、经济适用房还是两限房，都是这样的市场角色；30-40%中高收入阶层的住房需求由商品房来解决。从市场供应看价格，那么中国房地产价格下跌的底部空间应该是下跌到30-40%中高收入阶层买得起的价格空间，而不是所有人买得起的价格空间。
　　
　　不少人一味喊跌，永远喊跌，不少老百姓永远爱听下跌，不能接受房价即使下跌也回不到当年的事实，这样的结果只会是导致不少人误判市场。
　　
　　从房地产行业健康发展的角度看，中国房地产价格下跌到30-40%中高收入阶层买得起的价格见底，商品房市场健康发展，政府才可以从商品房市场获得良好的土地收益以及其他税收，也才能够有足够的资金去解决60-70%中低收入阶层的住房需求。这就是中国房地产市场最简单的发展逻辑。
　　
　　2、 在金融危机环境下，中国房地产价格“底”的修正
　　
　　金融危机环境下，中国房地产价格能否跌到30-40%中高收入阶层买得起的价格区间后，就见底呢？
　　
　　答案是否定的！任何投资性产品的价格都和市场信心密切相关！房地产具有典型的消费和投资并重的特征，所以市场信心对中国房地产价格底影响深远。在中国经济没有走出阴霾的情况下，房地产市场的信心有影响是必然的，但客观考虑中国民间资金的力量，并不存在根本的问题，中国老百姓手里的钱有巨大的消费能量，如果说信心缺失的话，更多是政策导向下的信心。
　　
　　综合看，金融危机对中国的影响是必然的，但对中国房地产价格“底”的影响比较有限，客观讲，此次房地产价格下跌会跌到50%左右中高收入阶层可以承受的程度，换言之，中国房地产价格会下破平衡点，这意味着原本势力不够买商品房的部分中等收入家庭可以买得起商品房，捡到便宜！
　　
　　今天的文章谈房价的“底”，但没有说清楚“底”的准确数据，一方面原因是因为缺乏基础数据，另一方面原因是因为中国房地产区域性特征太强，没有办法完全量化。但可以明确的是：
　　
　　中国房地产价格绝对不是下跌到所有人买得起的程度；中国房地产下跌的“底”受金融危机影响，会为部分原本买不起商品房的中等收入家庭创造买房机会。（作者：陈建明）

esouya

目前看来只能等，首先就是等两会结束，看看中央的政策，才能知道到底是涨还是跌

2gxy

“老百姓买的起”其实是一个不严谨的命题。一个二级城市的居民可能买的起当地的房子，却买不起大城市的房子。根据工作经验，大城市的房子有大半是外地人买的，如何才是“买的起”不好评价。

laojiang

谁还记得我们是社会主义国家……土地公有，还称之为谓商品房

bchange

唉，楼市的博弈，老百姓都是弱者

[此贴子已经被作者于2009-2-17 23:18:10编辑过]

孟夫子

看这篇文章写的，一点水平都冇。不管消费还是投资，商家卖的底价，其实就是消费者的心理价，或者说剥夺消费者剩余的价格。

而超额利润其实就是消费者剩余这部分。

当消费者剩余不断调低的时候，其实就是逐渐靠近承受预算的时候，价格才能趋于稳定，所以就要看看消费者的收入水平，这是自住需求。

投资需求，就要考虑投资者的情况，投资者没有底价，只有预期，一个看投资者的投资能力和意愿，二个看投资收益水平如何。

因为直观判断是，目前的情况是，投资占房地产的比例大，只要投资环境不转好，房价就会一直稳定，是否降价就要看看开发商的资金能力了。

dcl007

请大家思考一个问题：房价没有大涨之前有多少人能买的起房子 ？

rhythm20

一年一个工薪阶级的可支配收入能买12平米左右

虽然任志强那个WBD说这样的想法很愚昧

boublewin

"中国房地产价格下跌的底部空间应该是下跌到30-40%中高收入阶层买得起的价格空间，"我想就这个问题也是个伪问题.试问按08的最高价格再降个30-40%就可以说已经见底了?30%-40%的中高收入阶层就可以买房了?中国30-40%的中高收入阶层有多小人?高收入者早就不愁没房子住了.个人还是比较认同是每个城市的房价只能在当地的居民月平均收入的3-4倍内浮动.不要整天拿什么住房的刚性需求来为高房价做遮掩了.

mincozhang

这个底不是一年两年能达到的，总体来说房价还会整理上涨，毕竟中国房价放开才10几年的时间，市场还很不成熟，再加上刚性需求的原因，房价在盘整后会上涨。