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看这篇文章写的，一点水平都冇。不管消费还是投资，商家卖的底价，其实就是消费者的心理价，或者说剥夺消费者剩余的价格。 而超额利润其实就是消费者剩余这部分。 当消费者剩余不断调低的时候，其实就是逐渐靠近承受预算的时候，价格才能趋于稳定，所以就要看看消费者的收入水平，这是自住需求。 投资需求，就要考虑投资者的情况，投资者没有底价，只有预期，一个看投资者的投资能力和意愿，二个看投资收益水平如何。 因为直观判断是，目前的情况是，投资占房地产的比例大，只要投资环境不转好，房价就会一直稳定，是否降价就要看看开发商的资金能力了。 | 
