[转帖]预测房价10年内将跌50%，是否有可能？

花恋蝶

研究员预测国内房价10年内将跌去50%

　　手握重金的保险资金，并不打算充当中国房地产业的“救命稻草”。昨天，国内头号财险商中国人保旗下的中国人保资产管理公司发出了迄今为止最为悲观的一个断言：国内住宅价格会一跌10年，缩水50%是完全可能的。
　　
　　“大中城市住宅价格随时有崩塌的危险，在住宅价格尚未充分调整前，保险资金应当坚决回避。”在昨天的清华大学经管学院学术报告会上，中国人保资产高级研究员凌秀丽亮出了她所在团队针对房价的最新研判。
　　
　　这个结论发表在保险资金投资不动产“开闸”前夜。正在修订的保险法草案中拟首次允许保险资金涉足不动产。而此前国际知名销售代理机构戴德梁行的报告显示，中国楼市资金缺口高达3000亿元，因此，渴求资金的楼市将求救的目光一度投向保险资金。
　　
　　不过现在看来，保险商投资房地产业的“钱途”几乎一片黑暗。凌秀丽所在的团队认为：“在整个世界经济史上找不到比目前中国更高的房价收入比，中国的房价泡沫已经居于巅峰状态。”以北京为例，2007年每个家庭可支配的收入是6.6万元，而四环内房子均价是每平方米1.84万元，房价收入比是27.8倍，即便是六环外的房价，也比国际房价收入比的警戒线高出一倍。而联合国和世界银行所认为的房价收入比在3倍到6倍是合理水平，如此“泡沫”程度甚至远远超过了1991年的日本和1929年的美国，更是超过了1997年的香港和次贷危机爆发前的美国。
　　
　　“中国房价未来的下跌空间将是惊人的，将远远超过目前很多机构的预测。从世界经济运行史上住宅价格泡沫破裂的基本规律来看，未来几年，中国住宅价格下跌50%是完全可能的”，凌秀丽说。因此，最乐观的结局是：在未来10年内，中国的住宅价格将下跌。如果住宅价格以快速下跌的方式调整，“水分”挤干之时才是投资机遇到来之时。
　　
　　对此，外资保险巨头苏黎世金融服务集团首席投资官沈文天(Martin Senn)认为这个观点过于悲观，“就中国整体经济环境而言，中国房地产市场的跌幅可能不会如此巨大。但无论如何，保险公司有必要分散风险，减少损失。”

10年内中国的房价将跌50%，您认为是否有这个可能性呢？

whitezeng

现在政府已经开始高调救市了

所以房价下跌过速，政府在担心

担心什么？

GDP指标/银行坏账。。。。。。。

所谓积习难返，只能。。。。。

liuyl666

我认为基本上没有可能。

可以说下降的空间是有，但是在实际的运营中不可能有这么大的下降幅度。

国家肯定要进行一定的调控，因为，首先国家要考虑一个国家的稳定，而一个国家的稳定首先要取决于金融的稳定，目前，房地产业是拉动中国经济的三驾马车之一，并且与金融有着相当紧密地联系。所以政府肯定会在必要的时候进行干预。

另外，现在没房的同志大有人在，中国的城市化进程在加快，等等一切的因素有决定着不会有那么大的实际下降可能。但是小幅的下降就目前来看应该是已成定局的。

joexsl

CAODAN，不要动不动在家园里提什么刚性需求，先把什么是刚性需求？谁提出的刚性需求？基于什么目的提出的刚性需求？等等乱七八糟的问题搞清楚再来这里发言。

某些人，我们必须承认在客观上推动了社会的发展。

但是，请记住是客观，不是主观；某些人在中国经济和政治改革的过程中，采用种种不法手段牟取私利和暴利，少数人、少数既得利益集团利用金钱和权势，操纵社会舆论，误导普通百姓。在获得巨大利益之后，摇身一变成了外国人，这些都是新时代典型的“汉奸”。

可悲的是，居然还有那么多人为他们摇旗呐喊，顶礼膜拜。

我说句话不好听，中国改革开放最大的成本是什么？是腐败！

中国房地产最大的成本是什么？腐败，还是腐败。

硕鼠，硕鼠，勿食我黍。

人之道，损不足以奉有余；诚哉斯言。

mrhs

确实可能性不大，那样的话房产商真要做赔本生意了

minanzai

    主要还是看政府的态度了，目前有些地方政府已在救市了，不想让大泡泡立刻破裂影响当地经济稳定，对于全国来说也应该是如此吧。等待世界金融危机过去之后，或者我们的政府觉得国内国际的经济环境比较稳定之后，会要忍痛切割脓包的。所以我认为近期（一年左右）房价不会大跌，很多地方价格就是维持现在的水平。

elina

会跌，但不会跌这么厉害吧!!!不然现在供房贷的怎么活呀!

minicuty

即使保险公司不伸出援手，这时候政府也要发挥其一定功效了吧。

个人认为房价一定会下调，但是下调幅度最多10%-15%。

ZHANGWEICM

这的确是真的，我朋友是搞房地产的，那绝对是暴利，真实的房价打个3-4拆是所有造价成本，跌50%还有利涧。

别外80一代的生育高峰要过去了，中国将进入老年化，人走了房子还在，总不能空着吧！

二手房将成为超级市场。

想买房的想开点，租更合算！