[讨论]09年是不是买房的好时机？

豆腐煲

　　经历了07年的迅速上涨，08年的迅速下跌，我想客户“买涨不买跌”的传统思维，好像应该随之调整了。
　　
　　在07年房价迅速上涨的途中，几乎所有人都认为最好的购房时机来了，有人看到某着名楼盘是从06年的15000元涨到了07年的30000元，就赶紧购买，认为此楼盘到08年一定会涨到40000元，像遇到类似情况，具有同样想法的购房者当年是比比皆是，而最终其30000元购买的楼盘好象08年跌到了21000元，反而是跌了。
　　
　　而在08年的房价是一路下跌，在这个下跌的途中，几乎所有人都认为要一等再等，直到最低点的来临，都信心十足地认为08年不是买房的好时机，都觉得自己像股神一样冷静和精准，但是一些在08年出手低价购房的人，估计在09年下半年就会看到自己房产的升值，反而是升了。
　　
　　那么现在09年来了，09年是不是购房的时机呢？购房者到底该如何理性判断购房时机呢？
　　
　　我想第一要扔掉买涨不买跌的错误观念，此观念就是大家某一时点都吃水煮鱼，某一时点都吃麻辣小龙虾的流行病，而不是置业科学观念；
　　
　　第二要逆势而为，千万不能人云亦云，大家都不买的时候去买，就能买到低价货，大家都买的时候去买，一定会买到高价货；
　　
　　第三买房能否赚钱，不要看其相对趋势，即不要看房价现在是升还是降，因为现在的趋势不代表着未来的趋势，而要看房价的绝对值，自己判断这种位置/这种品质的楼盘这个价格是否属于合理，觉得合理就买，觉得不合理就不买，这样即使判断错了也能从中总结出经验教训，下回不会再错；如果只是随大流犯了错，可能仍然没能从错误中学习到有用的技能，只是几声没用的叹息而已。
　　
　　至于09年房价是什么趋势？我想一定和08年不同，是个经历08年迅速下跌后的调整年度，而且各种房产类型的变化趋势也会不同，说文一点就是会出现细分市场变化趋势不同的情况，对于购房者而言，自己判断自己看中的房产，是否性价比高是最重要的，我想09年一个性价比高的房产，一定会在2010年给购房者带来不错的升值收益。

新浪博客 鑫尊刘军

[此贴子已经被作者于2009-1-14 10:20:49编辑过]

shichao0513

楼主的帖子开的很好

按照现在的经济形势09年还会跌下去的，很多公司裁员的裁员，降薪的降薪，潜在购房者的实力和信心都会受到影响。

我和女朋友明年准备在上海买个便宜一点的房子，但是现在还没想好

对这方面也不是很懂，希望房地产界的朋友给我们讲讲，买房要看哪些因素，房子的质量好坏怎么区分，买房过程中有哪些注意事项。

stormbird

如果想赚钱的话，还是等等  

到下半年再说

漫漫长夜

有钱人都把房子拿来炒，至于很需要房子的人，我感觉该出手时就得出手，毕竟等价格合适了，位置或者房子不一定合适。如果只是用来住到话，还是不要太考虑眼前的一点起伏。抓紧机会购进对自己合适的。

幸福像花儿一样

如果需要的话还是会买的

ubun

抱着赚钱的心理买房子,我想这首先就是一个错误的开始!

cpicljy

我觉得现在可以下手了

都觉得自己买亏了啊

gy8069603

买房子想赚钱的人 死去吧

mls2009

其实,既然房产已经是市场经济,那么就和股票市场没什么大的区别了,永远别想抄底,因为市场经济是受市场调节的,很多时候政府也无能为力.

chencom

建议在第三季度买，下半年将是消化存量的时候，正是降价与见底之际。