老龄化与空巢化趋势加快中国老年住宅需求增加

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随着中国老龄化、空巢化趋势加快，老年住宅的需求正急速增加。业内人士分析认为，中国老年人具有购房潜力，近两年也逐渐兴起“老年房地产”这一话题。不过，由于文化特性等原因，专门针对老年人的房地产项目在中国屈指可数，养老房产尚未能形成清晰的开发和盈利模式。
近年来，越来越多中国老年人选择为养老购置一套房产，以改善老年生活，或是为投资理财等目的，而在中国目前限贷、限购等房地产调控举措下，老年人购房的比例还在不断增多。
广州的余先生去年与老伴在佛山购入一套近100平方米的住宅。他们在五年前分别从各自工作岗位上退休，经过多番考察，两口子最终用多年的积蓄买下佛山这套房子，并决定将自己在广州的小型住宅留给女儿。
在余先生看来，这种做法对于两代人都更有利，他也非常满意自己购入的新房，认为无论是价格还是环境，新房都很适合老年社群置业。
青年人无疑是楼市需求中不可或缺的主体，而随着民众生活水平的提升，养老房产在中国也逐渐形成另一种刚需，医疗配套、环境、与子女居住距离等因素，都促使了中国老年人的购房置业。
三成老人资助子女购房
而依据中国的家庭观念，子女结婚置业时，如果尚不具备足够经济实力，父母常愿意倾囊相助，就某种程度上来说，老年社群已是中国房地产市场事实上的购房主体。零点研究咨询集团曾做过一项“2011中国城市老年人生活形态及消费行为调查”，结果显示，大多中国家庭老人对子女有“经济再哺”现象，近三成老人对子女购房给予经济支持。
戴德梁行（DTZ）广州公司策略发展顾问部高级助理董事林子强接受本报采访时指出，中国近几年兴起“养老房产”的概念，戴德梁行两年前也开始关注这一话题，并组成一支团队在北京、广州、深圳等城市考察相关项目，不过，他们发现，专门针对老年人的商业房地产目前尚不成气候，相关的房地产项目在中国屈指可数。
林子强的分析是，在消费观念上，中国的退休老人大多不需要养老服务，而是更注重与子女在一起，在采取何种养老模式这一点，中国老人会更多听取子女的意见。
他也指出，关于养老房产，目前在中国还处于研究与观察的阶段，但不可否认的是，老年住宅的需求在不断提升中，未来也将有更多发展潜能。
养老产业走入人们视线的同时，中国政府也在持续探索可行的养老模式。
国务院9月印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》，当中提出将“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”，即老年人将自己名下的房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构，定期获取一定的养老金。
林子强指出，“以房养老”在国外有法律体系、社会保障支撑，但在中国还是新生事务，还没有相应的法律法规出台，消费者在不明确相应的权利和义务的情形下，会有强烈的不安全感，他认为，在短期内，“以房养老”这一措施在中国或难成气候。
据全国老龄委办公室统计，到今年底或明年初，中国60岁以上的老年人将突破两亿，到2025年，这个数字会突破3亿。
巨大的养老需求催生了养老产业的机遇，但与此同时，在中国这个人口庞大的社会里，随着空巢老人的增多、老龄化的加剧，妥善处理养老这一社会问题，更是摆在中国政府面前的一项挑战。