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[房地产] 老龄化与空巢化趋势加快中国老年住宅需求增加

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发表于 2013-10-21 11:53:44 | 显示全部楼层 |阅读模式
随着中国老龄化、空巢化趋势加快,老年住宅的需求正急速增加。业内人士分析认为,中国老年人具有购房潜力,近两年也逐渐兴起“老年房地产”这一话题。不过,由于文化特性等原因,专门针对老年人的房地产项目在中国屈指可数,养老房产尚未能形成清晰的开发和盈利模式。
近年来,越来越多中国老年人选择为养老购置一套房产,以改善老年生活,或是为投资理财等目的,而在中国目前限贷、限购等房地产调控举措下,老年人购房的比例还在不断增多。
广州的余先生去年与老伴在佛山购入一套近100平方米的住宅。他们在五年前分别从各自工作岗位上退休,经过多番考察,两口子最终用多年的积蓄买下佛山这套房子,并决定将自己在广州的小型住宅留给女儿。
在余先生看来,这种做法对于两代人都更有利,他也非常满意自己购入的新房,认为无论是价格还是环境,新房都很适合老年社群置业。
青年人无疑是楼市需求中不可或缺的主体,而随着民众生活水平的提升,养老房产在中国也逐渐形成另一种刚需,医疗配套、环境、与子女居住距离等因素,都促使了中国老年人的购房置业。
三成老人资助子女购房
而依据中国的家庭观念,子女结婚置业时,如果尚不具备足够经济实力,父母常愿意倾囊相助,就某种程度上来说,老年社群已是中国房地产市场事实上的购房主体。零点研究咨询集团曾做过一项“2011中国城市老年人生活形态及消费行为调查”,结果显示,大多中国家庭老人对子女有“经济再哺”现象,近三成老人对子女购房给予经济支持。
戴德梁行(DTZ)广州公司策略发展顾问部高级助理董事林子强接受本报采访时指出,中国近几年兴起“养老房产”的概念,戴德梁行两年前也开始关注这一话题,并组成一支团队在北京、广州、深圳等城市考察相关项目,不过,他们发现,专门针对老年人的商业房地产目前尚不成气候,相关的房地产项目在中国屈指可数。
林子强的分析是,在消费观念上,中国的退休老人大多不需要养老服务,而是更注重与子女在一起,在采取何种养老模式这一点,中国老人会更多听取子女的意见。
他也指出,关于养老房产,目前在中国还处于研究与观察的阶段,但不可否认的是,老年住宅的需求在不断提升中,未来也将有更多发展潜能。
养老产业走入人们视线的同时,中国政府也在持续探索可行的养老模式。
国务院9月印发《关于加快发展养老服务业的若干意见》,当中提出将“开展老年人住房反向抵押养老保险试点”,即老年人将自己名下的房屋产权抵押给银行、保险公司等金融机构,定期获取一定的养老金。
林子强指出,“以房养老”在国外有法律体系、社会保障支撑,但在中国还是新生事务,还没有相应的法律法规出台,消费者在不明确相应的权利和义务的情形下,会有强烈的不安全感,他认为,在短期内,“以房养老”这一措施在中国或难成气候。
据全国老龄委办公室统计,到今年底或明年初,中国60岁以上的老年人将突破两亿,到2025年,这个数字会突破3亿。
巨大的养老需求催生了养老产业的机遇,但与此同时,在中国这个人口庞大的社会里,随着空巢老人的增多、老龄化的加剧,妥善处理养老这一社会问题,更是摆在中国政府面前的一项挑战。

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