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自2004年以来的多次加息，许多人都是这样讲的“购房者多支付的利息并没有多少”。从绝对值上来讲，这并没有错，但是都忽略了相对值。 摸着石头过河的房产调控 对近几年来的中国的房地产业而言，它是国家出台相关调控政策频率最大、次数最多的一个行业。 但遗憾的是，由于地方基于利益考虑的博弈所带来的政策执行的脱节；由于房地产业的支柱产业地位所带来的调控上的畏首畏脚；由于制定调控的部门在市场知识上的欠缺所带来的部分政策的不切实际与执行变味……近几年的调控基本上都是在摸着石头过河，甚至被一些人称为“空调”。 “空调”下的民生 老张为了转身到牛气冲天的股市捞一把，就把原来投资的一处新房卖了，赚了五万元，不过他并没有承担个人所得税——这是从他手上买房的人交的。 不过更多的人都无法做到象老张这样把住房当着投资品，他们仅仅需要的是一所安身立命的住房，仅仅有能力实现的是“一个不需要多大的地方”的“一个家”。 不过，近几年居高不下的房价似乎就在和他们开玩笑，眼瞅着房价继续飞涨，狠下心来“在精确计算了自己有限的收入和支出后，倾尽所有缴清首付款贷款买了房，只进行了最简单、最基本的寒酸装修”之后，却又因为房贷的多次加息，被压得难以喘息。 于是乎，以前一天吃顿肉，现在变成两、三天吃顿肉——不过肉价也在涨；以前鞋子破了就买新的，现在只能补补再穿……生活质量急剧下降，而竞争激烈的就业环境，更让他们惶惶不可终日。 房贷加息的另一面 自2004年以来的多次加息，许多人都是这样讲的“购房者多支付的利息并没有多少”。从绝对值上来讲，这并没有错，但是都忽略了相对值。 在中国有70%的中低收入群体，经济适用房只能满足10%左右的需求。在加息的背景下，这些数字所带来的警示是：经济承受能力有限的大多数老百姓会越来越买不起房。 而对那些倾其所有买了房的人来讲，以前每个月只要支付房贷860元的，现在却要支付900元。才多了40元？很少嘛！问题是以前的860，就已经占到了家庭月收入的40%、50%。事实上，对不少的普通老百姓来讲，房贷就已经超过了他们家庭月收入的50%以上。 换句话讲，相对那些收入较高的群体而言，一条极品云烟或中华烟就解决了的加息，并不会对他们产生什么影响，但对价格敏感度要高得多的中低收入群体来讲，拨着算盘过日子的他们，这个月好几天的生活费就不在了——加息正在继续恶化他们的生活质量。 我们的房地产调控部门早就应该在这些问题上反思了！
链接 央行历次加息 2007年5月18日一年期存款利率上调0.27个百分点，一年期贷款基准利率上调0.18个百分点 2007年3月18日 上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点。 2006年8月19日 一年期存、贷款基准利率均上调0.27%。 2006年4月28日 金融机构贷款利率上调0.27%，提高到5.85%。 2004年10月29日 一年期存、贷款利率均上调0.27%。
[此贴子已经被作者于2007-6-21 16:32:06编辑过] | 
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