临平楼盘跌破五千 申花单价要降几千

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　　龙年楼市伊始，降价成为第一主题。

　　与其“千军万马挤独木桥”，还不如挺身而出充当板块“第一降”。继荷塘月色“龙年第一降”后，这两天，申花、临平、仓前、下沙等板块，相继传出楼盘大幅度降价的消息。

　　大面积的降价正以预想不到的加速度到来。面对众多号称成本价销售的楼盘，想趁低入市的购房者们自然欢欣鼓舞。有专家预测，随着降价楼盘的增多，接下去的杭州楼市有可能将进入价跌量升的阶段，想买房的购房者可以开始看房了。

　　单价不足五千的楼盘重现江湖

　　放眼杭州，不到5000元/平方米的房子几乎绝迹了，但野风·启城今年首度在临平钱江科技城板块掀起波澜。开发商说，新推8号楼共计148套房源，均价约5600元/平方米，起价只有4860元/平方米。

　　2011年6月，启城首次开盘，高层公寓2号楼开盘均价便低于周边楼盘，只有8000元/平方米左右，开盘卖了100多套。而现在的价格又比去年的开盘价降了2400元/平方米。

　　“今年的楼市，降价将是大势所趋。与其等到四五月份大家一哄而上降价，还不如我们先降。”启城总经理周熠向记者证实了这一消息。

　　据悉，野风·启城位于钱江科技城康信路与兴盛路交叉处西北侧，总建筑面积约30万平方米，包括首期高层、小高层、花园洋房共23幢，是钱江科技城首个品质大盘。虽说这次推的房源没2号楼两面临河的位置好，为80~90平方米小户型，但现在的价格比起当时，相当于打了7折。

　　对于钱江世纪城板块来说，启城的5600元/平方米均价是有震撼力的。“这一贴地飞行价，是出于项目整体发展的考虑。”周熠说，“野风绝不会因为价格低而降低这次房源的品质。就拿野风现代城来说，虽然交付已有近十年，但至今野风还在出钱对小区进行维护。”

　　现在的售价比周边地价还要低

　　在价格调整方面一向雷厉风行的保利，接下来将在申花和下沙有所动作。2012年开春，保利地产联动全国40城百余楼盘，推出“喜春行动”，浙江保利则继湾天地之后，将在香槟国际和江语海两个楼盘有所动作。

　　“香槟国际的楼面地价为11000元/平方米，江语海的楼面地价为7500元/平方米。而如今，这两个楼盘附近的最高地价已超过18000元/平方米和10281元/平方米，但我们准备在香滨国际和江语海这两个项目，推出‘低于面粉价(即土地价)’的房源。”浙江保利相关负责人表示。

　　从已售价格看，香槟国际分别在去年6月和8月推过两批房源，成交价格都在23000元/平方米左右。而江语海原来售价为14500元/平方米左右。“具体促销价格在报总部审批，会接近成本价。”该负责人透露。据悉，香槟国际这次将主推公园楼王5号楼，本次活动房源起价只有17800元/平方米；而江语海推出6号楼150多套小户型，起价为9980元/平方米。香槟国际以135平方米可变5房户型为主，大部分房源总价控制在300万元以内。

　　据记者估算，香槟国际11000元/平方米的楼面地价，加上土地外成本，18000元/平方米左右的价格也赚不了太多钱，而目前香槟国际周边楼盘售价在22000~24000元/平方米左右，估计其降价会引发市场震动。（本报记者张卉卉）

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