[转帖]牛刀：外资抛售房产中资为何接盘？

阳关三叠

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外资基本抛售完在北京上海深圳的住宅，现在又在拼命抛售写字楼等商业物业。谁都知道中国的房地产泡沫要破，奇怪的是，为何中资要在这么高位接盘？他们花的又是谁的钱？慷的是谁的慨？


我无意于指责潘石屹，因为他毕竟是个民营的上市公司，当他准备收购东海广场的时候，我就知道，也许他一世英名，就要毁在东海广场上。从骨子里来说，老潘特别迷信外资投行的物业，当SOHO中国以24.5亿元的价格从摩根士丹利手中买下了上海南京西路的东海广场一期时，满心以为可以像在北京一样把整层拆零出售，结果陷入僵局。


整层拆零，开发商可以谋取暴利，而且便于销售，但是，不利于商业的长期经营和发展。因此，尽管老潘费了九牛二虎之力，还是没有得到上海市政府部门的批准。除承租出去的外，东海广场的一半就此搁浅。大摩给老潘留下一个烫手的山芋，抛出去怕摔了，捧在手上有烫手。


外资物业大多运营不好才被迫出售的，有钱赚的事外资一般实行对到，也就是外资卖给外资，而没钱赚的事，大多卖给中国人，自然，接盘人大多为中资公司，很多是国资背景的上市公司。表面上看，也许只是一个买卖关系，实际上是外资看准了中国的体制弊端，不管出售价格如何，里面隐藏着大量的利益输送。


包括摩根大通、花旗、麦格理、凯雷、雷曼兄弟等金融公司已经相继将手上办公物业大楼陆续抛售，最近则是投资银行的高盛和德商的SEB拋售手中的办公大楼。2004年外商投资机构抢买上海办公大楼，现在几乎全部转手卖给中资企业，账面获利至少达到1倍。也就说，外资在中国房价底部的时候买进，在最高位的时候又全部卖给中国人。这是荒唐而无耻的生意。


高盛投行的高盛大厦已经出手，最近又在和上海复地洽谈出售上海花园广场。据东方早报报道，上海花园广场的每平方米价格将达到2.5万元，总价达到24.45亿人民币，而在2007年4月，高盛是以1.9亿美元（约合人民币16亿元），狂赚8.45亿。抛开三年的租金收益不算，高盛账面获利至少100%。


来自北欧的老牌金融集团SEB名下地产基金SEB Immobilien也將2006年底从麦格理手中接盘的新茂大廈（已改名铂金大廈）成功转手，这笔交易的成交价格接近24亿元，单价约为每平方公尺5.5万元。2006年德国SEB金融集团是以2.5亿美金买下铂金大廈。


中国的这场举世惊叹的房价泡沫，最后获益的都是外资投行和外国公司，而留下一地鸡毛让中国人来收拾，这难道不让中国人惊醒和悲愤吗？为什么形成了这个结局？去年，当摩根大通在1995年以3500亿美元参股中金公司，而以15亿美元的天价转让股份时，我们想到的是什么？中国13亿人创造的财富被外资极尽掠夺。