[转帖]香港楼市“负按揭利率”正式出现 楼价或将大升

Jenianzhan

据香港文汇报报道，全球股市经历两天暴跌后，美联储周二晚上“突击”减息0.75%。香港多间银行23日在汇丰带头下，跟随美国调低最优惠利率0.75%，汇丰银行最优惠利率减至6%，“负按揭利率”正式出现。

　　市场预期美国下周还会再减息0.5%，令负利率的情况加剧，刺激资金流入楼市。有业内人士预言，香港楼市将重演91至93年期间楼市繁荣的景象，楼价未来两年料大升一倍。

　　美国周二“突击”减息0.75%，减息幅度为84年10月以来最大，香港金管局23日随即将贴现窗利率减0.75厘至5厘，香港多家银行亦跟随美国减息0.75厘，此次减息是香港自2007年9月以来第5次减息，之前4次每次减息仅0.25厘，此次却达0.75厘，汇丰银行亚太区业务策略及经济顾问梁兆基指出，是该行于2001年8月有纪录以来，最大的减息幅度，不排除未来3个月内，利率减为零。

　　美联企业拓展董事谢梓旻表示，此次减息后，若以20年按揭还款期计算，供楼负担比率将由减息前的35%下降至32.5%，若下周再减息半厘，负担比率更会跌至31.1%，将会大大增加市民入市意欲，以3.8%通胀计算，实质按揭利率更将会跌至-1.05%。美联首席分析师刘嘉辉预期，供楼平过租及负按揭利率，将刺激更多租客转租为买，而供楼负担比率下降，亦会吸引业主换楼，因此，他看好08年中小型物业走势。

　　经络按揭转介首席经济分析师刘圆圆更乐观，她表示，负按揭利率意味着按揭用家将享受借贷“零成本”的好处，香港楼市亦将重演91至93年期间楼市繁荣的景象，未来两年内本港楼价料大幅增长一倍。她表示，面对通胀持续加剧，减息起着立竿见影的省钱效果，料将刺激置业人士加速买楼入市。

　　不过，利嘉阁地产研究部主管周满杰却认为，美国周二已大幅减息0.75厘，下周不一定会继续减息，他预期今年最多只会再减息0.25厘。周满杰表示，香港楼市拥有“高增长、高通胀、高储蓄、低利率、低借贷”的“三高两低”利好因素，而且内需增加，足可吸引外围资金投入本港楼市，因此看好08年头首三季楼价走势，但随着楼市见顶，预计08年第四季价格有机会回落。