[推荐]令人吃惊！买房和租房15年后的差别~

chiyuxi

一边是房价呼呼上蹿，另一边银行的加息声又不绝于耳——楼市调控举措的频频“出拳”让不少市民陷入了究竟是买房还是租房更为划算的困惑中。市民王先生就此打来电话，请记者帮忙算算账。

　　记者昨日就此请教了二手房专业人士，并以一套位于主城区内，面积为70平方米、总价60万元的房产为例，仔细比较了买房和租房的利与弊。

　　买房：15年后拥有房产

　　在设定了房产的价值之外，为了便于计算，分析师还假定打算解决住房问题的该人士手上有20.4万元现金，而且每个月可以自由支配3606元的闲钱。如果直接向开发商买房的话，购房者需首付18万元，并办理商业性贷款42万，分15年还清。依据现有的利率7.38%并优惠15%计算，房贷的实际利率为 6.273%，每月月供为3606元，15年利息总额为22.9万元。加上买入时支付的2%契税和2%的物业维修基金（以多层住宅为例），税费共要支出 2.4万。

　　将上述费用合计起来，买这套房子的成本包括现金20.4万（含首付18万、税费2.4万），每月投入3606元，15年后便是64.9万（相当于贷款42万、利息22.9万）。换言之，15年后，购房者花了85.3万元拥有了一套住宅。

　　租房：15年后可拥资金76万

　　如果用同样的资金来租同一套房产的话，为便于计算，将租房人手上的20.4万元用作储蓄，并将每月3606元闲钱拆开，假设月租金为1706元，剩下的 1900元仍然用作储蓄。其中，20.4万元用于15次1年期的定期存款，按复利算，新存款利率为3.33%，15年的利润为12.9万元。此外，每月 1900元仍按银行存款，按单利计算，取平均的利率3.33%，15年下来，实际上存款利息约为8.5万元。

　　归结起来，租房者花费的总资金仍为85.3万元不变，实际支出为每月房租1706元，15年后总额为30.7万元，而增加的利润为12.9万加8.5万等于21.4万。换言之，租房者在15年后的资产为85.3万-30.7万+21.4万=76万。

　　比较：房价大涨买房才划算

　　分析师表示，在这个例子当中，买房与租房的区别在于：当投入同样的资金，15年后买房者拥有了一套住房，而租房者则手握76万元，因此要比较的是这套当年价值60万的房子是否增值至76万。按照总价60万元计算，该房产的单价为8571元；若按照76万元计算的话，单价必须达到10857元，也就是说，只有每平方米的房价上涨了2286元，买房者与租房者才打了个“平手”；如果涨幅持平，则买房者不划算；如果房价下跌，买房者亏得更多。

　　专业人士介绍说，从房地产发展的趋势来看，一旦房价逼近万元关口时，价格的涨幅将日趋缓慢，南京房价大幅上涨的可能性也不大。值得一提的是，央行加息的“脚步”恐怕在年内还要继续，这样一来，买房的成本还会不断增加，从长远来看，租房也许更适合解决居住需求。

想成为火腿

实际的情况是每十年不到房价就翻了一番

池运发

通货膨胀的话，不但房价会涨的较快，而且房租也会涨的较快，这样看来，在本例中还是买房划算！

wuyuyan

月租金不变啊

9972

？计算是假设租房价格不变的前提下得出的结论，如果租房价格上涨呢，而且目前是一直也在上涨

另外，房屋使用的年限不是15年，按照以上计算，15年之后难道租房的还继续租房，or继续租房？

85.3万得到的是产权，而76万得到的也许只有购买力，这个估计是多数人愿意买房的一个主要原因吧。

以上个人疑问，仅代表个人分析，谢谢分享

赚钱买GT

 利弊分析 还是买房子 合适。 有贷款 和 有存款  心里是不一样的。 15年后房子容易留下。银行存的钱可就不一定了

huoruz

15年后的房产升值多少？  15年后人民币升值多少？  15年后七十万能干什么？

 

 

mengsx

中国的传统就是房子另一意思就是家，所以一定是要买房的。

swy

到具体情况具体分析，你喜欢有房的感觉就买房，反之可以投资，根据自己的情况办吧，你的钱你做主。

ema_yoyo

嗯，总体来说，大家要找个投资点，基本来说，投资房子不会有问题。不过最近房价比较动荡，不建议投。
其实就是生活方式和感觉的问题。
中国100年内还不会改变房子带来的安定感觉。