北京中投首信投资管理有限公司说商铺怎样投资

浅浅绿色

时至今日，“商铺是金”的说法已经深入人心，每个在售的商铺物业都吸引了大量的投资者。然而，由于缺乏专业指导和对市场的盲从，在商铺投资方面普遍存在很大的失误，给投资人带来较大的潜在风险。北京中投首信投资管理有限公司借助多年的行业经验，谈谈一些心得，希望对大家的投资有所帮助。
1、评估商铺物业的价值
经常被问及这样的问题：这个铺值多少钱?其实这个问题的答案不在任何专家，也不在发展商那里，也许投资人应当自己去做一些小研究，答案就在我们自己的手中。
商铺属于生财工具，把自己的商铺出租，一定要保证我们的承租人能够在这个地方赚钱，这样才能保证自己的回报长期稳定可靠，因为没有人愿意赔本租场地的，所以必须研究各种行业的成本模型。
2、选择好的商铺物业
好的商铺一般具备如下特性：适用行业广泛、人流量大、目的人流量档次高。在这个意义上，位于离CBD最近的通州区——桃花岛?金街是最佳的商铺。其据守八通线梨园站南，客流量之大，桃花岛金街不同于一般的住宅底商和商场内铺，为全独立并且铺铺临街，无论经营餐饮、服装或者其他行业都可以。
不要迷信“酒香不怕巷子深”的说法，在交通便利、人流易达的地方是首先要被考虑的，所以选择商铺一定要临街，远远好于商场内铺以及地下底商，同时要区分人流的种类，休闲人流的价值要远远高于交通人流，其周边众多高尚社区云集，80%CBD白领以及准白领，50多万常住人口，消费实力非常强劲。
3、收取回报
如果你商铺的承租人经营失败你会有哪些损失?首先，当你最终决定让承租人退场的时候，可能他已经拖欠了好几个月的房租以及公用事业费用，一般多达半年;其次，寻找新的租户不可避免增加几个月的空置期，以及需要支付的佣金;第三，因为商铺一次的经营失败，大大影响到继任承租人的信心，会影响到新的租金;第四，我们不知道是否因此会卷入拖欠房租而引起的诉讼。所以，挑选一个好的承租人，以及帮助承租人做好生意对投资者来说是多么重要!
好的承租人指那些信用良好、有实力、经验丰富的商户，所以北京中投首信投资管理有限公司从来不建议商铺拥有人仅仅根据租金的高低来甄选租户;同时，租户也得选择信誉比较好的物业公司，来解决后顾之忧。