社区经济 老百姓的创业板

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更多连锁商业进入社区，将改变本市现有的“大卖场争锋”的商业格局。同时，连锁社区店也将成为个人创业的新途径。

    与体态庞大的超市大卖场相比，社区商业素有“蚂蚁雄兵”之称。它通过深入居民区的销售网络庞大，服务半径短等优势，也将带动其后台生产、物流等众多领域发展。业内人士分析，天津商业已经进入了后超市时期，随着便利店、社区店等小巧、经济、实用的商业业态大范围发展，“蚂蚁雄兵”将分食大超市的份额。

    社区开店减免税收

    政策和市场两大利好将刺激更多连锁商业进入社区。

    刚刚颁布的《关于大力推进商业进社区工作的实施意见》和《天津市商业进社区试行标准》无疑是商家社区开店的一大利好。按照规定，从事社区商业的企业将享受贴息贷款、减免税收等优惠政策。通过法规的建立也规范了社区商业、餐饮市常比如，《标准》要求早餐棚亭要实行统一配送，使零散、卫生没有保障的早点摊逐步失去竞争力。

    目前，各商业企业进入社区的步伐明显加快。据市商委介绍，津工超市、北京物美、 21世纪不动产、香港华润等都已推出布点计划。本市津工超市在已有 208家社区便利店的基础上，将以每月新开 15家店的速度扩展，计划年内发展到 300家社区便利店和小超市；北京物美积极与各区相关部门合作，将在现有 50多家社区便利店的基础上，年内计划发展到 120家。

    一家店辐射两千户

    令商家跃跃欲试的还有其间酝酿的巨大商机。

    据测算，社区店的商圈范围应该不超过 500米，为周边 2000户居民提供服务，顾客 5－7分钟步行就能到达店面。业内人士介绍，目前本市社区超市的单店平均日营业额达到 5000元左右，最高的达到日营业额 7000元。如果开店在 200家以上，日营业总额将超过一家大卖场的单日营业总额。

    社区超市、便利店更是为商家提供了更加广阔的空间。记者从几家社区店了解到，社区店的经营范围已经从原来的食品百货，扩大到生鲜、半成品、书报等等。在外地的便利店中还提供交费、房源信息等服务。可以说，如今的便利店既能买可乐也能买房。目前，本市社区超市也开始延长营业时间，以锁定消费人群。

    早点市场 10亿元商机

    早点市场同样具有诱人的魅力。

    据统计，本市常年在外吃早点的人约占全市人口的三分之一。仅以市内六区计算，常住人口约为 400多万人，加上外来人口和流动人口，总人口接近 500万人，常年在外吃早点的人约为 150万人至 160万人。以每天人均消费 2元计算，日销售额将达到 300余万元。另外，还有相当多家庭的早点是从早点铺买回的半成品。由此推算，本市早点市场一年的消费额至少超过 10亿元人民币。

    业内人士表示，过去做早点行业有“两难”。一是微利。本市的早点铺大都以“一家一户”的方式经营，难以形成规模，造成了早点行业微利的局面。二是社区难进。如果通过棚亭式连锁经营，可以降低房屋租赁的费用，同时还能避免制作工程中，给居民区带来的污染。从经营方面讲，通过棚亭作为销售平台，加大后台的生产、配送规模，可以降低成本，使价格与“散户”早点铺的价格不相上下，增强连锁早点铺的生命力。

    目前，天子码头、康农公司、食为天快餐、华昌快餐、中山美食林、津门快餐等企业纷纷筹备社区餐饮网点。

    个人能开早点连锁

    目前，第一批享受优惠政策的连锁早点棚亭已经进入社区，个人可以参与经营。

    记者从天子码头快餐有限公司了解到，该公司已推出 20余个方便棚亭进入社区。这种经营面积为 10平方米的活动棚亭内备有冰柜、加热设备、空调等设施。主要经营早中晚三餐以及各种日常用品，食品主要采用小包装方式售卖，以便配送和消费者购买。预计天子码头的服务棚亭将在两到三年内发展 2000家。

    这种棚亭实行个人加盟租赁的方式。据介绍，该棚亭面向全市个人开放。个人可以缴纳一定的押金和管理费经营这种棚亭。下岗和特困职工租赁棚亭还将降低费用标准。

    根据本市相关规划，年内本市市内六区 1100个社区确保早点快餐、便利店、物回经营等便民商业服务网点进入比例达到 80%，力争完成 100%；滨海三区城区部分要按市中心区要求运作；农村城镇适当推进；其它地区也要积极推动。陆续将有更多连锁早点店、食品店推出。

    创业指南

    社区店享有哪些优惠政策

    1、根据规定，进入社区的连锁企业新建配送中心、购置经营网点、设置轻型建筑等商业设施的，给予贷款贴息。

    2、对进入社区的商业企业，可认定为服务型企业，当年新招用下岗失业人员达到职工总数 30%（含 30%）以上，并与其签订 1年以上期限劳动合同的，相应期限内免征企业应缴纳的营业税、城建税、教育费附加和企业所得税；不足职工总数 30%的，按规定的减征比例减征企业所得税；对新招用下岗失业人员并签订 1年以上期限劳动合同的，在再就业资金中按招用人数提供相应期限的养老、失业保险补贴（企业应缴部分）；便民商业新招用下岗失业人员达到职工总数 30%（含 30%）以上的，享受现行的下岗失业人员从事个体经营有关优惠政策规定的项目， 3年内免收行政事业性收费。

    3、强化对新建住宅区商业网点配套的规划与管理。凡建设居民小区的都要按一定比例配套建设便民商业网点，并完善相应措施，不得挪作他用。

    社区店应该达到哪些标准

    1、早点快餐店：从小区中心出发 200米左右设早点快餐店，其营业面积不得小于 50平方米，早点品种不少于 10种；快餐品种不少于 20种。

    2、便利店：从小区中心出发 200米左右设便利店，便利店的营业面积不得小于 50平方米，早点品种不少于 100种，重点经营日用小食品、小百货等生活必需品。

    3、废旧物资回收部：从居住区中心出发 400米左右设立物资回收部。其营业面积可根据实际情况灵活掌握，但必须做到卫生整洁，一天一清。

    4、艺术棚亭：根据商业进社区工作的实际需要，各相关连锁企业可以制作统一标志、统一标准、美观实用的艺术棚亭。社区商业艺术棚亭必须做到外形美观大方、室内外卫生整洁，商品陈列明快整齐，具备安全可靠的防火防盗设备和卫生设施。棚亭面积不得小于 10平方米。用于早点快餐的棚亭，必须实行统一配送，经营成品早点快餐。