[原创]控制和稳定房价的方法

zhangpeng

房屋，作为一种民生必备品，每个人都应该有才合理。但是目前，国内的房价被严重的扭曲了，完全不正常。大量的房屋被囤积，投机分子买大量的房子宁愿空置也不出租给有需要的人。而国家政府的多次调控，都是隔靴搔痒，不起作用。可我认为，是国家和政府不愿意调控，如果想调控稳定房价，做到以下几点，就一定可以做到：

        第一：严格查处空置商品房，让业主限期卖掉或对外出租，否则，将高额征收高额空房税。

        第二：每个成人居民名下最多可有两套房，第一套房可以全额付款或首付3成贷款7成，贷款7成按贷款利率执行，不优惠也不上浮，且可以提前还款。对于第二套房，不能全额付款，只能首付5成贷款5成分20年还款，贷款利率上浮10%，且不能提前还款，即使提前还款，也按20年收利息。这样，可以确保那些肮脏的投机分子，不能投机炒商品房。

        第三：如果买了房子又卖掉，且名下没有房子的可看作第一套房，其余情况通通算第二套，那就必须贷款购房，让丑恶嘴脸的投机分子有钱也买不到房，且买房在所在城市，必须有社保或税费证明2年以上。

        以上这些，既限定了购房区域，又切断了投机炒房的后路，让投机商品房无利可图，这样房价总在一个合理的价格范围，跟CPI来上涨，每个公民都会努力的挣钱买房，而中国的商品房房产地市场才会健康稳定的成长。

牧云飞

渴望而不可行的

whccgw

操作方法过于复杂，不仅实施上会花费大量财力，而且给腐败提供了空间。我只提出一条：房子买后十年内不得交易。炒房的自然会退出，至于居住需求，无需限制，一般情况下，自主需求的升级十年左右。