[转帖] 住房的结构性供应问题

xuanyuanlanfei

  住房的结构性供应问题

    如果真正落实90平方米占70％的政策，市场上中小套型住房的供应量增加，将有更多的人可以实现购房梦想。但是，开发商决不这样做，他们要留着这种需求人群慢慢宰割，培养成熟一个掠夺一个。市场上对小户型的需求量越大，供给越紧张，他们越不建设小户型，这种唯利是图的做法还有哪个行业比房地产业更露骨？开发商为了达到哄抬房价的目的，故意供应大面积住房，以最小限度地满足市场需求，强化市场的刚性需求，达到助推房价的目的。
    根据有关部门此前提供的调研数据显示，目前我国90平方米以下套型住房的供应量不足20％，其中40个重点城市住宅平均套型面积为113平方米，有16个城市超过120平方米，而北京待售住宅的平均套型面积已达143.9平方米，片面供应“大户型”、哄抬房价的行为非常严重。
    结构性矛盾是我国房地产过热的深层原因，这种供需错位直接导致了商品房空置规模快速上升，加剧了总量的矛盾。
    离奇的是，一些开发商和有关部门却大言不惭地把责任归结到人们的攀比心理上，问题是，如果你不供应中小户型，老百姓即使不攀比，去哪里买呢？现在，医疗费用、教育费用都居高不下，有几个老百姓还能在购房问题上攀比呢？能买起小套已经不错了。
    还有开发商和官员厚颜无耻地问，买不起房为何不租房？问题是，那些实行廉租房制度的国家，政府是廉租房的提供者，而在我国，许多城市根本没有实行廉租房制度，老百姓到哪里租房呢？完全依靠市场，必然促使租金的上涨，老百姓依然是受害者。
    根据1998年颁布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》要求，各级政府应尽快建立起以经济适用房为主和租售并举的住房供应体系。然而，迄今为止，大部分地方政府走的却是只售不租的路线，如此单一的售房市场，连发达国家都望而生畏，但是，我们却一直这样走了下来，房价非理性上涨也在所难免。
    经济适用房由于腐败，许多被富人抢去，廉租房如果再建设不起来，一切住房需求都被赶向市场任开发商宰割。因此，要调控房价，必须加大廉租房的供应，我赞成以廉租房取代经济适用房。因为廉租房不容易被富人控制，哪个富人愿意去廉租房居住？