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一、 开发商实力ffice ffice" />
在购买房产，消费者会认准信誉好的开发商，认准品牌。具体到购房时，消费者一般采用一问、二看、三考察的方法。
A询问房产公司的主管部门。购房者往往通过各种渠道了解选中住房的开发公司开办的时间、开发的项目、资信情况、一些工程质量检测情况等，如发现这家房地产开发公司在各方面都表现较好时，会考虑购买该公司的商品房。
B观看房地产公司的办公处。按照通常的时常规则，势力雄厚、信誉好的房地产开发公司，在各方面都注重自己的企业形象，无论是对消费者，还是对其他供货单位，都有良好的信誉。
C考察已开发的住宅区。购房者会到该公司已开发建成的住宅区去了解。一般会先看周围环境，如果环境好，则这家公司在物业管理上较负责。如果垃圾遍地，环境差，则物业管理有缺陷。再到住户中去探问，管理是否好，收费是否合理。最后到已经入住的房中看质量如何。
二、 其它考虑因素
除以上应考虑因素外，在选房过程中还应考虑到其余众多因素，如地区升值潜力、社会治安、文化环境、亲情因素等。
第四节 各类房地产的特点比较：
一、房地产按使用性质分类：
1、住宅
l 民宅
l 公寓
l 花园别墅
2、公房
3、商铺
4、厂房、仓库
二、各类房地产特点比较：
分别从销售方式特点、单位面积、坐落地域特点、设施特点及需求客户特点等几方面进行比较阐述。
1、 公寓房（包括普通公寓住宅、酒店服务公寓）
销售方式：出售（主要）、租赁
面积特点：100—200平方米
坐落区域：城市居住聚集区。环境较为安宁、生活设施齐全、方便。
设施要求：民用水、电、煤气、电话。
客户来源特点：主要为本市常住居民。
2、 办公房：
销售方式：租赁（为主）、出售
面积特点：面积幅度较大，一般从几百平米到上千平米。
坐落区域：金融区。交通便利、具有大量停车位。
设施：电、水、多条电话线路，商务服务。
需求特点：本地具有法人资格的公司、外地公司办事处。
3、 花园别墅：
销售方式：出售（为主）、租赁
面积：250—450平米
坐落区域：市郊结合部，交通便利、无环境污染。
设施：煤气、水、电、电话、花园等。
楼层：1—2层
需求特点：外籍、外地商人及本国富有的人
4、 商铺：
销售方式：租赁（为主）、出售
面积特点：形式多样，幅度很大。独立铺面面积一般在一百平米左右，大型购物中心面积约为几万平米不等。
存在形式：独立门面店铺、商场购物中心
坐落区域：商业氛围较浓，人员流动量大，交通便利，同行少、消费层次与商品较为符合。
设施：水、电、电话。
面对客户：本地、外地的商品零售商。
物业特点：橱窗大、门面宽、进深小。
5、 厂房、仓库：
销售方式：租赁、出售
面积特点：一般面积很大，从几千到上万平米
物业特点：交通便利（靠近码头、高速路）、大型车辆出入方便、顶高、防潮、价格便宜。
设施：水、电、电话等。
客户需求特点：加工工厂主、超市、娱乐经营商。
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