[转帖]07年楼市分析 一线城市房价将有所松动

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    3月16日，英联国际不动产研究中心发布了名为《制度变革中的中国房地产市场——2007年中国楼市走势分析》的研究报告。报告称，下一步宏观调控将从需求和有效供给2个方面进行，该报告还称——一线城市房价年底将有所松动。

    今年将是制度变革年

    报告认为，今年政政府将主要继续推进公共住房政策改革、土地出让制度改革和房地产金融制度改革实现房地产制度变革：在公共住房政策方面，预计2007年将加强保障性住房供应力度，从多层面恢复并完善住房保障制度；在土地出让制度方面，政府将实行土地有条件出让和土地的限价出让；在房地产金融制度方面，预计将继续实行紧缩性的货币政策，同时严格监控按揭贷款流向多套住宅以及豪宅市场。

    报告还称，今年的房地产宏观调控，将转为需求调控与扩大市场有效供给并重。今年除了落实既有政策之外，政府还将对投资性需求、高档物业需求进行进一步的深度调控，同时扩大保障性住房的供给，加大中小户型、中低价位普通商品住房和经济适用住房供应。预计2007年将更多启动税收杠杆调控房地产市场。

    年底房价将有所松动

    报告认为，在房地产制度变革不断深入、政策性住房供给滞后逐步改变、房价上涨的预期出现变化的情况下，到年底包括深圳在内的全国一线城市房价将理性回归，快速上涨周期将告一段落，房价将会有所松动。

    英联国际首席经济学家郭建波表示，最近几年，深圳房价一直在高价运行，预计今年下半年深圳一些泡沫较为严重的地区，如龙岗中心区、宝安中心区等将会出现局部下跌。报告还认为，二、三线城市房地产投资政策性风险较低，因此，房地产市场资金进一步分流，二、三线城市成为避风港。