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河南作家郭一平日前在新华博客上发表了一篇房托的谈话内容，该房托透露，自2007年房价升到高位以后，2008年和2009年房价其实并没有真正下降；另外，今年经济危机软化了太多数的购房需求，房子要卖出去，未来房价就肯定要下降。因此，该房托鼓励购房者2009年打死也不要买房。
房托不仅从宏观经济而且还从政府救市方面论述了未来房价将下跌的原因，郭一平将他与房托的谈话内容整理成博文《房托自曝：忽悠大家买房，09年我为啥打死也不买！？》，全文如下：
我是个老姑娘，谈过两次恋爱没成，30多了，还没有成家。我爹妈一生吃苦受罪养活我们兄妹四个，又供养我和两个弟弟上了大学。我上边是个姐姐，成家十来年了。在眼下的农村一家出来三个大学生，该有多难，父母要受什么样的罪，就不说了吧。
其实，我最需要房子。
我们都大学毕业了，有了工作，该是回报亲恩的时候了，可因为没有房子，瞻养老人的孝心不好实现，真的。在大城市与别人合租房，照顾老人很不方便，何况老人们也不习惯。前年，我把爹妈接到北京住了不到三个月，他们就嚷着回家，劝也劝不住。
我爹妈都六七十岁的人了，自己照顾不了自己，在乡下有房子也不能住，因为没人照看。去年，我爹得了一场病，住在乡下，还是邻居们把老人家送到医院，付了医药费，把病看好了。邻居们都说：你家老人这么大岁数了，应该跟着你们，这样对老人有个照应。
我两个弟弟，虽然都是大学毕业，一个在北京，一个在武汉，他们都没房子，跟着他们当然也不方便。
老两口只得住在我大姐家里。我大姐家呢，经济上不宽裕，姐夫弟兄六个，不和睦，他们嫌我爹妈给他们添了麻烦，说我爹妈成了他们家的“常驻大使”，为了这事经常生气。
今年春节回家，我大姐把我叫到外面，恐怕被婆家人看见，哭着对我说：“我不是不孝顺老人，可你看，你们一个个都在外面混，都没有房子，老人没地方安置，让我太受委屈。你们快些争口气，赶快买下房子，哪怕咱们四个人轮流照顾老人，我自己多轮上几个月，也不能……”
因为上大学，拖累了大姐家，弟弟上大学的钱，还是大姐拿的，到现在还没有还，现在又……听大姐说完，我当时难过得眼里流泪。
其实，我最需要房子。
我干的是昧良心的营生。郭老师，你不必要知道我的名字，现在你要写篇文章，在新华网发出去，我更是不能给你说了。但，我可是知道你郭一平的大名的，因为我经常骂你。
我就是个房托，现在的工作有三项，一是在各大论坛上天天发贴子忽悠大家买房，骂那些唱跌房价的人，这是我的日常工作；二是现场当房托，组织‘万人看房团’，营造轰轰烈烈的场面；三是召集人扮成温州商人或山西煤老板，制造楼市回暖、刚需严重的假象。
你和牛刀等人，是唱跌派的代表，那些跟贴骂你的人，就是我和我的同事们。这回给你说明白了。实际上，我打心里也痛恨高房价，痛恨无良开发商。只是我没有什么出息，干着这昧良心的营生。年关回家这一趟，让我良心发现，我才鼓足勇气，给你打这个电话，坦露我的心迹。
这家地产公司，前几年生意好，我也挣了十几万，可眼下没人买房子，我这几个月除了拿底薪，仅顾上生活费，一分钱也落不下。我手里的钱，连交首付都困难。
我几个朋友也想借给我些钱，让我交了首付，买上房子，把爹妈接来，可我不答应。因为在2009年，我还是选择了观望，打死也不买房。为什么呢？我详细说说吧，反正我要换工作了，不妨实话实说。
一、新政购房优惠靠不住
1．银行愿意多贷房款，不等于让我少还钱
贷款政策的优惠，第一套住房的公积金，每户贷款额从60万提高到80万元了。不过，享受到多贷的房款你还是要还的，只是让我在经济危机中多做一些贡献、买那些开发商不容易卖掉的房子而已。这样说来，政府愿意多贷给我款买房子，不见得是件好事。
2．银行利率下调和7折优惠，不是固定不动的
银行利率的下调和那个很少人能享受到的利息7折优惠，便有人计算出因为利息下调和7折优惠，对于贷款100万的房子，利息这块20年就省下多少万块钱。这个我不信，除非你和银行签订了固定利息合同。现在是处于经济危机时期，银行利率处于低位，如果经济好转，银行利率又会提高，这是我们每个人无法控制的。
大家都知道，去年银行连续几次加息，今年不也降息了吗？同样，7折优惠不也会随时取消吗？郭一平老师，你想想，是不是？
3．今后房价下降个百分之几，也比交易税大得多
这次新政，唯一对买房人的利好就是交易税收的降低了。税费的降低，对于不同情况的房子，税费大概降低了1-3%左右。但是，现在的房价仍然盘旋在高位，而且房价的下跌趋势也是众所周知的。眼下不要看重这些“蝇头小利”。
房价下跌个6%应该是没有问题的吧。过不了几个月，房价多少下跌些，即使交易税不优惠了，你往外掏的钱也比现在少多了。郭一平老师，你再想想，是不是这个理？
这个交易税，你别看成个事儿。
二、房价并没有真正下跌，现在买房肯定后悔
前几年开发商捂盘惜售，房价象坐了火箭，一路猛涨。他们把房价愈捂愈高，高到了普通老百姓不能接受的程度。现在好了，开发商捂盘捂到房子卖不出去了，大量炒房者也被套牢了。但是，开发商还是不降价！
去年，除了广州、珠海房价有所下跌外，全国各地的房价，包括京沪，并没有实质性地下跌。
我承认，去年下半年到今天，有些地方房价也降了10-15%不等的，但是，这个降价跟前两年房价飙升的幅度比起来不值一提。
开发商在前两几年赚了不少钱，现在要他们把钱吐出来，容易吗？今年开发商会不会老老实实再降价呢？会降价，但不会降价太快。因此，还得观望！！
三、房价肯定得降，我一说你郭一平会明白
1、地方政府态度明朗，房价肯定降
任志强张口说市场，闭口说市场，实际上别说任志强，任何一个开发商也不相信市场，只相信市长。房价涨，地方政府得利；没人买了，地方政府又要救市。有了地方政府撑腰，开发商当然有恃无恐了。
去年下半年，开发商挺着不降，理论家一边忽悠政府救市，一边忽悠百姓买房，不少地方政府积极出台救市政策，花样百出。可老百姓呢，只要不降房价，就两个字：不买！还有四个字：坚决不买！还有我的五个字：打死也不买！！
只有地方政府态度明朗，不救市，结束“二人转”，开发商的独角戏唱不好的，那房价就得降。否则，开发商不会降价。
这下子好了！
1月中旬，在参加上海市“两会”时，上海市委书记俞正声明确认为房价“不能再涨了”，并且上海未来没有拯救房市的打算。而在此前，北京市市长郭金龙、广州市市长张广宁、深圳市市长许宗衡，也纷纷表示过类似态度。
2月2日，国务院明文叫停重庆的“购房退个税”政策。 说明中国高层都已看清高房价的危害，不能再被开发商所绑架，被开发商所利用，必须果断决策，引导开发商主动降低房价以拯救自己，拯救整个房地产业。
如此以来，房价的下跌已经成了定局了。
2、经济危机软化了太多的购房需求，房子不降没人买
刚性需求本来不等于真正能实现的需求，即使是真正能实现的需求，也在当前的经济危机下被软化了。
现在政府光说“金融风暴”，而且还说是“来自于美国”，实际上，就是现在的中国正面临着经济危机，政府之所以那样说，也是出于好意，担心引起恐慌。一说“来自于美国”，似乎离你很遥远；一用“金融风暴”这个一般人不太懂的概念，没有用经济危机这个字眼刺激神经。略有些经济知识的人，看看眼下的农民工返乡潮，工厂停工减产，扩大内需，GDP保8……这不是经济危机的表现又是什么呢？
经济危机的时期，购买力不足，市场需求不振，房地产自然不能独善其身吧。你想想，现在开发商不降价，老百姓会买房吗？
因此，房子降价还在后面呢，我得观望。
从上面两点可以看出，房价肯定降，但开发商不会一下子降太多，我得有个观望期，观望一年估计不行，因此，这09年，打死我也不买房！！ |
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