福康商业城招商手册

lisam

三线城市乡镇的招商手册,以实用为主,没有概念化的东西,大家参考下.
另,现在的商业地产,做概念的多,做实事的少.基本都是抱着建铺,卖铺,捞到就走的心态.

福 康 商 业 城 招 商 手 册

主题推广语
打造泸沽新亮点
给你创造一个平台,再送你一个商机
我们和你一起共建泸沽新商圈

一、项目简介
泸沽镇建设西路福康商业城总占地面积50余亩，其中配套工程西路农贸市场占地面积7余亩。建有营业门市150余个，第二层大面积商业用房3800余平方米，独院式营业用房3套，住房300余套，已全部入住，本小区人口有一千多人。该项目是该镇的一个新亮点，新老街已连通，西距工农街（老街）500米，北距泸黄高速公路出入口350米，是泸沽镇城镇发展规划的中心地段（见近期建设范围示意图），该地段有稳定商机，有商机发展后劲强的特点，是经商的黄金口岸。农贸市场已于2006年5月10日开业，泸沽工商所进住市场，培育市场健康发展，300余名经营者进入市场经商，消费者购物涌跃。旗舰店“金方超级购物广场”和“掌上明珠家具城”都已开业，凉山移动公司泸沽分公司已迁到商业城内，泸沽两大摩托车经销商也在商业城内扎根。已形成了一个新兴商业圈的大好趋势。
项目基本定位
立足本地、面向农村、放眼周县(越西、喜德、冕宁、九龙)。
    泸沽古镇历来是周边各县到西昌的必经之地，古商业的繁华是不言而喻的。现目今本镇的人口已达到3万多人，周围各乡镇的人口有 12万人，大都习惯来泸沽购物消费，每天通过汽车和火车来本镇的人有 1万人次。通过对人流的调查，来本镇的人以周围农村人口为主加上上述四县的一些商家
项目优势
地段优势：良好的交通优势是发展商业的有利条件。成昆铁路、泸黄高速公路、108国道、泸雄公路穿镇而过，和泸黄高速公路相连的雅攀高速公路即将动工建设。泸沽镇的交通条件和全国全省相连，现已形成了周边县、乡的物资集散地。

二、价格优势：租赁价相比本镇具有绝对的价格优势，统一的策划经营成功此价格拥有绝对的性价比。

三、定位优势：
1、 管理优势：超强政府规划模式，先进的经营理念，科学的管理模式，注重开业后的经营推广及经营特色延续；统一管理、统一招商、统一规划、统一布局。
2、 规模及业态优势：本项目仅商业门市多达150余个，主要以百货、日杂、餐饮、休闲娱乐为主，以多种配套业态为辅，是目前泸沽乃至周边最大的专业市场。
3、 规划优势：聘请知名商业运做、著名行业专家对项目进行整体布局、规划，满足项目运行后车流、人流、动线和商业经营需求，不仅满足了各种商业业态的需求，更体现了人、建筑与自然的和谐。
4、 专业优势：整合国内优秀的商业顾问、地产营销、规划设计、经营管理等专业顾问团队倾力打造本项目，为项目的成功运作打下了坚实的基础。

四、项目价值提炼
政府规划决定地段价值
1、   大势所趋——政府规划的泸沽镇建设西路福康商业城全面建设扩张的商业重地，引发全镇投资者聚焦。
2、  势在人为——项目有我们的精心策划管理，在一流的旗舰店的带领下全力3打造泸沽商业新区。
3、  应势而生——市场策划运营决定升值空间，福康商业城顺应市场规律。
4、  市场策略——农贸市场稳定人气，核心主力店带动人气，经营散户拉动人气。
5、  服务承诺——统一招商、统一业态、统一开业、统一宣传。

五、项目招商区域
1、2-1、2-2栋第一、二层营业用房：框架结构，层高3.6米，建筑面积1680平方米，大空间，正面三个楼梯进入商场。
2、2-3栋第二层、2-4栋一、二、三、四层营业用房：框架结构，层高3.6米，大空间，正面四个楼梯进入商场，建筑面积2780平方米，其中一层400平方米，二层1300平方米，三、四层各500平方米。以上所介绍的商业用房适宜开办超市、餐馆、副食、百货商场等。
3、2-8栋独院式商业用房：框架结构，层高：底层3.6米，二、三层3米，共三个单元，其中一单元共二层，建筑面积300平方米；二、三单元均为三层，建筑面积450平方米，大空间，后有院坝，各单元均设有楼梯间，自行装修，适宜开办歌城、洗脚、桑拿、餐饮、医院等。可以整栋购买或承租，也可分单元购买或承租。
4、以上所介绍的商业用房，商业发展后劲强，房地产增值幅度大。泸沽镇老街的门市售价6500元／平方米，福康商业城门市售价3500元／平方米，预测五年内每平方米增值2000元。商业风险含财富，不敢担风险就不能发大财，劝君切莫放过发财和占据市场优势的机会。欢迎到现场考察、洽谈售、租业务。

六、店面定位
核心店——金芳超级购物广场、掌上明珠家具、重庆德庄火锅。（现在已经开业）
主力店——2-4栋一、二、三、四层营业用房，现正在招租。
其余为散户——现正在招租
配套业态——上半部分（以靠近108国道为上）多以品牌、略高档的商业业态为主。
1、餐饮在档次上以中档餐饮为主，突出特色餐饮、休闲餐饮。  
2、休闲以本地市场认可的业态为主。如网吧、茶楼、咖啡厅。
3、购物以时尚服饰、运动服饰、饰品为主，便利店为辅
4、建材、装饰材料、生产资料。
下半部分（以靠近农贸市场为下）以农村需求为主。
1、农村所需日用品
2、农村所需农资
3、农村服装等

七、招商原则：实行“二个重点五个优先”的原则
(—)二个重点
1、重点引进本地有影响、有实力的商业企业加盟合作；
2、对名家、名品、名企、名人重点招商。
(二)五个优先
1、宾馆酒楼优先：本地宾馆酒楼实行总经理直接接待、义务提供策划方案。
2、名优品牌优先：国内名品牌优先引进；
3、独家经营优先：品牌在本区域独家经营的优先引进；
4、特色项目优先：拥有特色经营项目的商业机构优先引进。
5、下岗工人优先：对下岗工人的经营方案进行义务指导。
八、招商对象
l、本地名优品牌生产厂家，
2，本地有较强的经营实力，上规模的宾馆酒店；
3，有丰富营销经验的品牌代理商：
4，有一定经营经验的商户。

九、招商要求
1、各商户必须办理工商部门颁发的营业执照、税务登记证、生产许可证、产品合格证及其它相关证件，并符合国家有关规定；
2、经营范围中有涉及国家法律、行政法规规定的，须提交有关部门的批准文件；
3，实行商品保真经营．严禁假冒伪劣商品入场；
4、所有业主经营户或经营机构均须按招商流程顺序入场。

十、优惠政策
1、免收一年的房租费
2、工商行政管理局免收一年的工商行政管理费
3、简化办理各项证照程序，就近办理营业执照

十一、招商流程

电话咨询      上门登记      择定业态      等待通知      接到通知       签订合同   
         
              进场装修      准备开业      统一开业        

十二、联系方式
咨询电话：
联系人：
联系地址：泸沽镇建设西路福康商业城售楼部（泸沽小区）