居者不再“忧”其屋----谈中国《物权法》

骑士精神

延续数十年的住房公有制曾经抑制了中国人对私有住房的渴求。现如今，拥有不动产却是一件值得骄傲的事，这与文化大革命时的情形简直有天壤之别，那时候“地主”阶级是被镇压的对象。

本周五，当全国人大本次年会闭幕之时，人大代表们预计会表决通过具有里程碑意义的《物权法》，它将使中国遍布城乡的私有住房获得明确的法律保护。中国的住房自有率已位居世界前列。

从1985年开始，中国着手对城市住房体制进行了大规模改革，允许居民以低廉价格购买自己居住的公有住房。在此之前，中国城市的私房比率还不足17%。

有人估计，中国城市的住房自有率目前已高达80%，大大高于美国69%左右的水平。

成百上千万套公有住房被低价折卖给个人，这等于是将大量财富转移到私人手中，此举导致了城市房屋业主这一新兴阶层的产生。这些人愿意抱成团在法庭等各种场合捍卫自己的利益。许多人还在自己的博客中为《物权法》摇旗呐喊。

中国房地产研究会副会长顾云昌说，中国房地产业的发展改变了中国人的生活方式，也改变了中国经济。顾云昌是中国住房体制改革的设计师之一。
《物权法》旨在使规范财产所有权的各种现有规章制度进一步统一和明确起来。这部法律还意在使中国的法律体系能更好适应市场经济条件下日益纷繁复杂的社会现实。


但《物权法》中的一些变通性规定预计会给私有财产所有者吃上一颗定心丸。

人们对私有住房的渴求使中国的房地产市场滑向了过热的边缘。房地产经纪公司仲量联行(Jones Lang LaSalle)的北京研究部主管凯安娜(Anna Kalifa)说，在过去的两年半中，普通中档住房的价格在北京飙升了40%，在上海飙升了30%。虽然购房者中不乏投机者，但80%的人买房是为了自用。

房地产热已对中国经济产生了巨大影响。城市里到处耸立着塔吊，房价就向新钻出地平线的塔楼那样节节攀升。欧睿信息咨询(Euromonitor)提供的数据显示，中国家居市场的规模在2001至2006年期间几乎增长了两倍，目前已达370亿美元。
商用房地产也有大量买家，其中不乏摩根士丹利(Morgan Stanley)和高盛(Goldman Sachs)这类投资银行的身影，它们已投资上千万美元来购买上海商业区的办公用房。

[此贴子已经被作者于2007-3-15 10:44:20编辑过]

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私有物权，同国有、集团一样，理所应当收到平等的保护。