以下是引用dylldy在2004-11-11 16:32:06的发言：
和楼上的朋友讨论一下：
1、需求问题：首先需要明确自住是需求，投资也是需求，甚至于投机，也是正常经济里必要的一种润滑剂，有其存在的价值。而价格是什么？价格其实是一种成本与收益的综合预期，价格的形成是供应与需求两种力量综合博弈的结果，如果存在信息不对称、传导失灵、需求方预期过高，都可能导致需求大于供应，刺激价格上升。至于这个需求是不是都对应着一套房子必然住着一户人家，如果这样想就有点走计划经济的思维套路了，也就是先将消费者需求固化，然后去对应供给，这样对不对，中国过去的老路已经给出回答了。
说到预期，其实这个东西才是比较有意思的，你对于未来收入有预期，对于未来生活质量提升有预期，对于资源短缺有预期，种种因素综合，就会让各人对成本与收益的看法各有差异。有些人认为现在房子太贵了，可同样有些人认为现在的房价还不贵、还要涨，至于买下来以后是不是自己住，还是那句话，房子是资产，而且土地是一种稀缺资源，预期比较高的人愿意掏钱买几套、十几套房子那是他自己的理财方式，至于能不能稳赚不赔，就看各人的眼光了。
至于楼市会不会崩盘，近几年是不可能的事，道理很简单，随着居民收入提高和追求更高的生活质量，人均住房面积还将有所增长，再加上城市化每年带来的上千万新增人口、城市人口自然增长等等因素，都将支撑中国房地产市场继续放开了肚子大吃特吃。但这样并不是表示价格就会一路高涨不断，那要看国家对于供给量的控制程度以及社会投资的效率，以及中国消费者对于住房消费预期的态度。
2、租赁价格相对平稳，那只是说明上海的租金水平与房价相比已经处于高位，或者说上海消费者追捧整租而冷落零租而已。
3、100个基点以内的调息对于住房消费影响不大，主要目的是为了提升银行系统收益、稳定金融体系。
我也跟你讨论讨论：
我觉得你还不了解目前中国房地产行业的基本运作方式，在这种情况下你谈什么市场需求都是白费，我建议你先完整了解一下目前的房地产公司是怎样进行运作的，然后你就会明白所谓的需求推高房价是怎么一回事了。你说市场经济应该由市场自己来调节，政府参与市场调整就是走计划经济老路，这种说法是十分可笑的，原因嘛，不用多说了，我想这个世界上还没有一个国家是放任市场自流的。
如果你知道现在有很多人可以不花一分钱在房地产市场赚到几万、几十万、几百万甚至几千万，我想你可能也就不会有什么需求不需求、预期不预期的奇怪念头了。
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