[转帖]金融危机下何时出手买房最合适

esouya

在全球金融危机的背景下，消费者如何管好自己的钱袋，理性置业，2009年东莞楼价是否还有下行的空间？“跳楼价”楼房是否值得购买？上周，《广州日报·东莞新闻》与阳光房产网联合举办了“经济危机之下，如何把脉楼市走向？”地产沙龙，请来东莞房地产业专家，对读者关心的2009年东莞楼市相关问题进行了解答。

　　专家认为，在经济不景气的情况下，消费者更要做好理性置业，不要看到“跳楼价”的楼盘就购买，还要注意楼盘的质量及后续管理问题。

　　2009年楼市：部分楼盘或有下行空间

　　2009年楼市价格是否还有下行空间？专家们普遍认为，总体楼市价格已经调整到合理的价位，个盘去年没有调整到位的，今年可能还会有一定的下行空间，此外，一些资金压力较大的楼盘也可能会推出特价。

　　“东莞楼市价格在2008年基本上已经调整到位，去年第四季度已经到了一个平衡回升的态势，2009年还有下行空间的可能是一些个盘，”中惠熙元董事会秘书李健介绍，在前期还没有调整到位或者调整了成交量还比较小的项目有下行的空间，如果已经调整了并且有正常的成交量的楼盘，则难再有下行空间。

　　如果楼市价格和2006年相当的话，星彦地产东莞公司副总经理周会川认为是比较合理的， “我认为供应和需求有这样一些特殊因素的影响，在2009年确实有可能出现的话，阶段性或者一些个别楼盘出现价格下降的情况是有可能的，整体的价格我认为已经是一个合理的区间。”

　　东莞市综艺集团有限公司财务总监陈秋蓉则从成本分析，“首先从成本的角度来分析，一个商品房的卖价最基本的是从土地成本来讲，已经占了20％~30％，建筑成本，及交易过程中的税费，再有财务、利息、合理利润等，开发商降价首先会考虑降价了就少赚了，甚至亏了，如果亏得多的话，他可能就会捂盘。”

但是陈秋蓉也强调，日常的利息和银行的经营费用开发商也要维持，因此要保证资金的回笼才是楼盘是否降价和降多少的重点，如果楼盘销售量增大，但降价给开发商带来的财务损失不太大的话，可能还是会采取降价的方式。

　　第一季度成交量对今年楼市整体影响不大

　　2009年第一季度过去了一半，成交量却较小，来自东莞市房管局公众信息网的数据显示，今年1月东莞商品房累积成交面积(含撤案数据)为27.10万㎡，环比2008年12月下降43％。第一季度的成交下滑是否会影响到2009年整体楼市？

　　高田地产副总经理翁其怡认为，2009第一季度对于地产来说并不能作为对今后的判断指标，因为第一季度刚好是过年，地产行业更多的是考虑整个经济环境所运行的信号，国家不断地出台刺激各种行业的计划，对于人们恢复经济的信心很有帮助，与房地产市场紧密相关的市场也出现了一些复苏的迹象。从微观市场来看，东莞第一季度在过年期间楼盘的表现，大多数楼盘上门看楼的客户非常多，比往年有很大的增长，但成交并没有特别放大，看来，消费者经过去年楼市下跌后并不敢出手。

　　2008年东莞取消了东莞购房入户政策可能也会有比较大的影响，2009年1月的成交量比2008年要好一些，但是成交量不会很高，消费者会有一定的观望时间，陈秋蓉认为，这个观望的时间可能会持续到第二季度，消费者可能会考虑自己需要什么，在第二季度的时候考虑出手。

　　周会川则从数据分析，2009年一季度目前的数据比2008年的第一季度好很多。主要还是考虑2008年总体环境不好对企业的影响，这让很多专家对2009年第一季度不是很看好。“从第一季度表现来看，一方面不好的因素企业倒闭、人口回流，好的一面是留下来的大多是有置业需求的。”