[转帖] 陈淮：宏观调控解决不了住房问题

kelonsh

2007年12月12日 08:13:01 中财网

在昨日进行的财经年会上，就目前房地产市场的若干热点问题，建设部政策研究中心主任陈淮、华远地产董事长任志强和知名经济学家谢国忠进行了演讲。
　　陈淮表示，目前建设部的工作一方面是贯彻落实国务院24号文件，借助市场建立住房保障体系等，另一方面贯彻落实城乡规划法，改善农民居住条件。陈淮称，目前政策导向是按政府要求满足基本生活需求，一定要严格限制住房的享受性和奢侈性需求。他说，目前国家的限价房政策还没有出来，但限价房、经济适用房和廉租房等保障性住房的资金来源已经明确：一是部分土地出让金，二是公积金的增值性收益。
　　陈淮表示，影响房地产的政策有3个组成部分：第一个是宏观政策，人们以为宏观政策能把房地产的事都调控了，而且要求宏观政策承担起老百姓买得起房、穷人的保障、缩小贫富差距、反腐败、约束开发商行为等诸多任务，这超出了这个政策力所能及的范围；第二是产业政策，包括房地产业如何发展，以及如何提高这个产业的竞争力等；第三是公共政策，涉及保障性的住房问题是公共政策的部分。这三个组成部分中，宏观政策管得最短，一般半年至一年。产业政策一般3～5年，最多5～8年；公共政策将是长期存在的政策。他认为，公共政策是始终存在的，只靠短期内的宏观调控政策去解决长期存在的公共政策目标是达不到的。