[原创]整治风暴扫荡楼市终端 房价“虚高”有望抑止

adamliang

近期上海房地局的专项整治行动成为关注话题，之前北京、天津的地产界也纷纷陷入“查处风暴”。 随着近年来房地产交易环节上的问题逐渐积多，信息严重不对称的现象已经日益明显，对房地产市场规范化造成很大影响。整治风暴是否能够对楼市起到作用？会否导致房价进一步合理？本周的上证第一演播室请来专业人士为网友进行解答。

　　交易环节成为关注焦点

　　主持人：此次在全国各主要城市兴起的房地产交易秩序审查，是何种客观原因造成的？

　　林波：此次全国性的专项整治主要包括三方面重点内容，一是依法查处房地产行政审批过程中涉及的有关部门及其工作人员违法违规行为；二是依法查处房地产开发企业违法违规行为；三是依法查处中介服务机构及其从业人员违法违规行为。上海这一次的专项整治重点是检查和处理房地产开发企业的“捂盘惜售”行为。

　　政府对于交易环节的重点整治，主要是由于在房地产交易环节涉及的参与对象最多，开发商、中介机构、广大购房者都有，因此也是最容易出现违规行为的一个环节。部分开发企业和中介机构为谋取利益最大化，往往采用捂盘、隐瞒真实交易信息、哄抬房价等违规行为，直接损害了众多购房者的利益。也很容易对房价的上涨起到推波助澜的作用，从而加大了市场的风险。因此，对交易环节进行整治和规范，有助于保护购房者利益、保证房地产市场长期有序地发展。

　　集中开展房地产交易秩序的专项整治，表明房地产市场调控已从土地、资金、结构等源头逐步推进到终端的消费环节。将完善和规范房地产交易秩序，保护房地产交易过程中消费者的利益，从长远看，这有利于保证房地产市场持续稳定发展。

　　今年调控方向初定

　　主持人：从今年的政策方向来看，房地产交易环节是否会成为重点关注部分？

　　林波：这次针对房地产交易环节的整治可以看作今年房地产市场宏观调控的措施之一。今年的专项整治行动被认为是去年166号文件市场秩序整治的延伸和强化，不同之处在于：从整治内容上看，今年的整治并不局限于房地产开发企业和中介机构，政府主管部门的权钱交易等违规行为成为今年的重点整治对象，打击权钱交易，斩断不良开发企业的保护伞。同时，拆迁中的违规行为，今年也纳入了重点整治对象，可切实保护拆迁户的利益，保证拆迁规范进行。

　　马冀：宏观调控政策的出台和实施，通常需要时间和过程来进行，并不是一蹴而就的。在中央和地方之间、地方和区域之间，彼此之间需要沟通和磨合。毕竟在目前房产法制环境还未健全的前提下，暴露出太多的问题需要解决和改进。所以，抓住主要矛盾，稳步向前推进，从根本上保证国家宏观调控措施的执行力度，才是长久之计。

　　房价助推因素得到抑止

　　主持人：此次在全国范围内进行的交易秩序整治，会对楼市有怎样的影响？对于老百姓最关心的房价问题，能否通过整治规范有所平抑？

　　马冀：权钱交易成为此次交易秩序整治活动中新的重点，从具体表现来看，权钱交易的本质就是把贪污受贿的款项转嫁给了购房者。对政府而言，区域市场的房价呈现增长；而对购房者来说，置业成本就会大幅提高，这完全扰乱市场经济秩序的违法违规行为。因此，国家相关部门的反应非常及时，整风运动从根源上实施和展开，抓住了根本所在。

　　林波： 从今年上海房地产市场的情况来看，仍然以稳步上升为主，这主要是由市场供求关系决定的。由于前几年的宏观调控，房地产投资增速明显减缓，特别是去年“70/90”的政策实施，导致目前市场供应量处于空档期，但市场需求却非常旺盛。随着股市资金、改善性需求进入楼市，市场表现供不应求。在外环以内，供不应求的矛盾更为突出，这也是近两月来上海房价上涨的原动力。

　　不可否认的是，新房销售过程中部分开发商存在的违规行为，比如捂盘惜售，人为制造短缺假象，修改销控表，雇人排队等现象，的确是引起房价短期内上涨的因素之一。因此，对于交易环节的治理预计会降低房价的上涨幅度。但需指出的是，市场供应量短期内难以提升，预期今年上海楼市将以平稳上升为主基调。

coldwind

还反应及时呢?

据网易头版早有爆内幕，最少因权钱交易，抬升了4成。

ZF上那里去了，监守自盗！！掩耳盗铃！！

很多在中国的所谓学者在信口雌黄！

booby325

其实政府就是维护富人利益的强制工具，老百兴活的下去的前提下政府不会损害富人的利益的

qingfeng21

QUOTE:

以下是引用booby325在2007-6-18 21:32:56的发言：

其实政府就是维护富人利益的强制工具，老百兴活的下去的前提下政府不会损害富人的利益的

您太客气了，让老百姓活下去？事实上是他们现在都忘了为什么要让老百姓活下去，有病没钱医，有人没地住，有孩没学上，有冤无处伸，这就叫还能活下去？

dqsvictor

当住房成为投资时，房价上涨好象不太可能轻易被抑制。

只是一种美好愿望。

elfin

只要人民币没有停止升值，而政府又不出狠招调控(就像搞股市那样)，房价不涨才是天方夜谭，在本币升值的条件下，损失最惨重的就是那些没有买房子的人，特别是中等收入的人群（个人认为这个群体才是真正的弱势群体）

你想一想，房价降了对谁会有好处呢？对政府的好处只不过是可以满足广大中等收入人士的需要，至于低收入家庭的需要，用廉租房就可以解决了，大家要知道房地产在GDP里面占了多少分量啊！！！题外话：就算我不将地卖出去，我搞个大的项目，什么大学城啊照样可以提升GDP，但是问题出来了，地少了，需求没变甚至更猛，房子能不贵了，粮食、猪肉都涨了这么多，房地产商总不能亏本吧？

booby325

中华五千年传统都是“忍”字为先。老百姓更是如此。不管人民币升值多少，也不管通涨率是多少，除非到了老百姓实在无法忍受的地步，政府才会真正的打压房价，否则何必损失政府自己的利益

coldwind

今天在小木虫逛，看到一个网友写的，转来给楼主学习学习，这就是我们的人民ZF：
我办房产证的真实经历，潜规则太恐怖了

我曾经顾虑重重，犹豫再三，认为这些事情既然已经成了昨日黄花，就不必再把它翻出来惹人 口舌。但前几日我有事又去了一趟房管局，遇到了一位熟人也在办房产证。闲谈中，他向我表达了在办证过程中所遭受的波折，对当今政府一些办事部门所存在的不 良现象表示了极端的不满。也许是受他情绪的感染吧，一回到家我就产生了一种想把自己办房产证的经历写出来的冲动。当然，今天我把这些丑事抖落出来，不是针 对某个部门或某个人，而是真实地反映政府一些办事机构所存在的不良风气，虽然我并不能遏制这些不良风气继续蔓延，但或多或少总能为普通老百姓表达一种心 声。

前几个月，我公司经过半年多的努力，终于把办公楼和生产用房的房产证拿到了手。抚摸着那几本深红色封面的房产证书，我不禁百感交集，它们不仅浸透了我半年 多的心血，而且还见证了我遭受的一次又一次的屈辱和人性的践踏。这两百多个个日日夜夜----白天，我忍气吞声，强作欢颜面对那些政府各级办事机构的工作 人员；晚上，我心里虽然激愤难平，但又不得不挖空心思去考虑明天怎样打点过关？为这几本房产证，我一步一个脚印，跑了十几个办事部门，盖了几十个公章，找 了无数层人情关系，暗塞了数不清的红包，而且还跑了不知多少冤枉路……

办过房产证的人都知道，办房产证的第一步，首先有关房产的资料要齐全，而且还要通过一个个相关部门的审核，等一切手续都办妥了，你才能到房产管理部门去申 办房产证。我们的房产是新建工程，要过的第一关就是工程验收，工程没通过验收，办房产证的相关资料就不能完善。而工程验收要涉及到建筑规划局、建筑设计 院、建筑质量监督站、辖区消防部门、辖区城管执法局以及由我公司聘请的监理公司等相关部门参与。工程验收不仅要看工程现场，而且还要审查详细的工程资料， 这其中就要牵扯到更多的相关部门。而我们要顺利通过这么多关卡，就全靠人情铺路，金钱开道，这其中的甜酸苦辣，用语言难以形容。

按工程验收常规，工程验收时，所有相关职能部门都要到场，每个部门各自履行自己的职责，对工程进行认真的验收。但在建筑行业，有一个大家都心照不宣的潜规 则：工程验收时，受检单位要暗中给验收人员塞红包。尽管我们的工程严格按建筑规范施工，工程质量也切实做到了问心无愧，但百密一疏，难免有这样那样的不妥 善之处，而且有些无关建筑主体的缺陷已无补救的可能，如果你不把验收人员打点好，他们就会百般刁难，鸡蛋里面挑骨头。为此，假如我们把所有的验收人员都同 时请来，到时人多眼杂，一没有机会暗塞红包，二一旦发现了工程上的缺陷，众目睽睽之下很难打圆场。这些验收人员是既要做婊子又要立牌坊，他们表面上冠冕堂 皇，口口声声要坚持原则，一切按验收规范办事，但实际上心里想的就是要放你的血，借竣工验收之机狠狠地砍你一刀！为了验收顺利起见，我们只能采取各个击破 的方法，一个个部门单独验收，这样做虽然违反有关规定，但约定俗成，一直以来受检单位都是这么做的，验收部门也没有谁有过反对的意见。

按工程验收程序，我们首先请来的是建筑设计院的人员----在此之前，我们是他们的客户，双方之间的关系是雇用关系，他们对我们有求必应，热情周到。但今 天情况不同，我们的工程要接受他们的验收，没有他们签字盖章，我们的竣工资料就是一堆废纸！因此，我们一反以前业主的姿态，对这些验收大员们点头哈腰，毕 恭毕敬。末了，又给十几个人每人一个几百元的红包，最终大家笑逐颜开，皆大欢喜。设计院毕竟不是建筑工程监督部门，他们一般不会故意刁难你，能得到我们如 此礼遇，已经是心满意足了。如果说，塞给他们红包，我们还有些自愿的成分，而塞给其他政府权力部门的红包，则完全是被逼无奈忍痛奉送的----

我们第二次请的是辖区消防部门（在工程开工之初，消防部门也派员来视察过现场，当时只来了一个人，仅仅在工地大门口站了5分钟，就卷走了我们2000 元），他们一行来了6个人，而且是通过了熟人打招呼，否则可能派一个班的人来。这次，他们装模作样地鼓捣了一番消防栓，末了，每人卷走800元上车绝尘而 去----在此之前，我们向他们的领导还另外奉送了一个2000元的红包。

我们第三次请的是规划局人员，他们一照面就问我们是不是按规划图纸施工的，得到肯定回答后，这些吃皇粮的公务员们，连现场都懒得踏入一步，就私下开价 6000，验收资料所需的签名和公章都可一并搞定。建筑工程查验表是一项很关健的验收资料，它最后要呈交给房产管理部门，没有它，所有办证手续都办不下 去。尽管6000元不是一个小数目，但和整个工程验收来说，还是微不足道的。于是，我们和对方一拍即合，三天之内成交。望着那厚厚的一沓钞票瞬间流进了别 人的腰包，我的心在滴血：这是什么规矩，我们严格按规划图纸施工，到最后却还要私下用钱来办理正当的验收手续？面对这些强势的政府权力部门，我们显得是那 样的软弱无助！

在建筑工程查验表上，还需要一个重要部门的签名和公章，它的大名人们如雷贯耳：以前叫城管支队，现在改名叫城市管理执法局。不管它的名字如何改，老百姓仍 然叫它城管。这些人在老百姓的心目中形象极坏，背地里说他们连国民党都不如。当然，我们不能说所有的城管都不是好人，只是有一部分城管人员的行为太恶劣， 因而败坏了城管的声誉，造成市民一提起城管就深恶痛绝！我拿着查验表，一想到要和这些“阎王”打交道，心里就直打哆嗦，我硬着头皮拨通了一个城管中队长的 电话。

这个貌不惊人但却大权在握的城管中队长，一接到我的电话，便很干脆地说：“现在的行情我不说你也很清楚，要想签字盖章，一句话，带8000块钱过来，我一天就帮你搞定！”

我一听他狮子大开口，便讨价还价，最后敲定5000元办成此事。5000元是对方的底线，否则他就公事公办，鸡蛋里挑骨头，让你验收一个月都过不了关。面 对这个“土匪”，我只有乖乖交钱，而具有讽刺意味的是，我和他接头的方式象是搞地下工作，事先约好一个地点，在小车内交接，一手交钱，一手交货----他 带了公章并当场签字盖章。望着他面不改色心不跳地将5000元撸进腰包，我暗中恨得咬牙切齿，心里在咒骂他是政府的败类，是**！国家赋予他的执法权，他 却用来中饱私囊，让他这种人来管城建执法，老天真是瞎了眼！

摆平了城管，我后来就全力以赴地对付质监站的验收人员。在我接触的所有政府办事机构中，质监站的人是最难侍候的，他们是一帮名副其实的既做婊子又要立牌坊 的傢伙。其他的部门一般只敲诈一次，而这些傢伙接二连三一共砍了我们6刀！不仅如此，他们还在你面前唱高调，打官腔，那副趾气高扬的样子，真叫人气破肚 皮。他们每次来三四个人，一个人最少也要600----800元，前前后后他们共掠走了我们15000多元血汗钱！而且，我们花了这么多钱，他们连一个笑 脸也没有，到最后还动不动就卡住你的验收资料，说这里不妥，那里不妙，要你反反复复地将资料返工，一遍又一遍，弄得你心力交瘁！

后来，我挟带着这些竣工资料，又跑了十几个办事部门，都是托人情关系，用钱开路。其中有两件事让我记忆犹新：一次也是在质监站，但不是竣工现场验收部门， 而是竣工资料核查科。我把所有资料呈报上去，负责核查的是个女的，她随意翻看了一下，便对我说15天以后再来。我们公司急等房产证办抵押贷款，办证时间越 短越好，这个环节如拖半个月，那办完整个房产手续，还不要等到猴年马月？我向领导汇报情况后当即立断，瞅了空子，咬咬牙朝那个中年女人迅速甩过去一个装有 800元钱的信封。那女子见后假意推托了一下，便心安理得地将信封扫进了抽屉。第二天上午，她就打来电话，说竣工资料已审核完毕，要我抓紧时间来取。另一 件事发生在建筑资料档案馆，按常规，这里办入档手续的要5个工作日，而且所有资料要齐全并合符规范。办房产证，档案馆是很重要的一关，这么多竣工资料，很 难保证没有纰漏。无论你的资料做的多么完善，他们都能从中找出不合格的地方。因此，要闯过这一关，必须用钱开路，否则你有可能在这里来回跑上一个多月还得 不到结果。按照老规距，我首先通过熟人和档案馆的主办人员套近乎，然后瞄准时机甩过去一个装有1200元的信封，就回去静候佳音。果然不出所料，本来要5 天才办好的入档资料，3天就审查结束，而且所有竣工资料都被档案馆的工作人员分类整理，一目了然。

这就是金钱的魔力，这就是当今政府办事机构中一种“潜规则”作用下的工作效应。

我们既是这种“潜规则” 的受害者，同时又以不正当的手段为这种不良风气推波助澜。我们为了自己的利益被迫屈从这种“潜规则”，在它面前，我们显得是那样的软弱，那样的无能为力。 我们除了暗自叹息以外，唯一能做得只有割自己的肉,放自己的血去喂饱那些深藏在“潜规则”里的蛀虫……