可不可信啊？
其他地方也会这样吗？
我本打算近期去订房了，看来真是该犹豫一下，不过看很多报告都说会有所上升，但幅度不会很大，唉，真搞不懂！
[em11]这是别人发给我的，北京的情况我不太清楚。如果问我对上海楼市的看法。到可以说几句：
如果你是一般人，且不急着成家，现在不建议你买房，因为： 1、本分的上海一般人已经买不起房子了。 2、上海一般人都已经有地方住了。要是闲钱不多，与其借贷款买房作投资，不如投资给自己，过的好点，何必再背一屁股债为银行打工？ 3、加息预期，如果加息到8%你需要还的利息是现在的134% 4、其实上海的房市和股市差不多的，上海的住房空置率已经很高，且投机气氛严重。既然风险高了，如果没有太多的闲钱，你就不要高位介入举杠铃了。
如果你很有钱，你还可以买房，因为： 1、你不是“一般”人，比如你年家庭收入有个40~50万，或者是个有几千万的“二世祖”（基本上也不会看到这里）。 2、你有一堆钱，没有其他更好的投资渠道。虽然房价已经不低了，不过不容易跌（鉴于上海市政府很爱面子），且还有涨一倍的可能，至少好过股市。 3、你能够从银行获得大笔的贷款，（据我所知，有人就从单个银行网点借出30套7千多万的住房按揭贷款），现在贷款基本还是负利率，加上基本没有的诚信体系，你若是流氓还怕谁？ 4、你对房屋和位置的眼光“毒”到，那就等于是在买古董了。
楼上家人的观点，有道理，我和我的朋友们一起讨论时都觉得，2005年成都房价，会有10%左右的下降。而且市面上的房产企业大概会有20%-30%的中小企业和实力不济的，将转换行业或关停并转。（偶是成都的，北京我不了解）
但是，房地产最要紧的资源是土地 + 钱，现在两样都有点紧张，也说不定哈！当土地越来越贵时，那房价只会越来越高，地价一路看涨，那房价必涨无疑呢！仅个人观点，望家人购房时，慎之又慎，如果要买房，有很多的专业问题可以问我哈，我为大家提供最内部的咨询！
5年前买房时我借了30年贷款，当时父母怕我还不出来。我算了一下，没问题的（当时上海房屋单价为现在的1/3），所以借了。
结果5年不到就提前还到只剩一个尾数了。
现在再来算一下，顺便对我说的“本分的上海一般人已经买不起房子了”做一下解释：
1、大众理财观念的“超前”发展。 一般的国外理财专家，建议买自己家庭年收入7.5倍左右的房屋；而现在的上海人连超过自己家庭年收入20倍的房屋，都敢买。 7.5倍是什么概念？如果你和你老婆每月稳定收入都是5000,家庭收入为10000。年收入为12万（可以算一般人了吧），则只可以买90万的房屋。 90万在上海可以买什么样的房子哪？如果在前几天有人文中所说的“花木”地区，新房或次新房的“两室一厅”已经别想了。而且“花木”镇目前已经属于上海较好的地段（内环线边缘），小房型每平米1万3的多了去了！再告诉你一个新闻： 新华社上海11月16日电：16日，上海房地产交易的官方网站上海房地资源网即时滚动信息显示：15日上海市房地产网上成交均价首次突破万元关口，高达10031元/平方米。。。。。15日，上海内环线以内（中心城区）一手房成交均价为12986.8元/平方米，内环线和中环线之间的一手房成交均价在9272.7元/平方米，中环线和外环线之间区域一手房均价也达到7163.1元/平方米，外环线以外的房价为5399.3元/平方，如何？高吧。 行，算你凑巧运气好，以1万每平米的超超超低价购入一套“两室一厅”100平米。你以8成30年按揭贷款购入价值100万元的房产，按照5.04%的升息前利率（现在为5.31%），月供为4314.15元，（占你家庭收入的43%）。 一套“两室一厅”要省吃俭用30年啊！如果只是家庭月收入总共5000元，还妄想买上述2室1厅的“简易”房产，呵呵。
2、现在买房的年轻人没有经历过存款利率14%的年代。
我们还是以家庭稳定月收入10000计算，生活是还过得下去的。那如果这两年加息那？假设未来每过一年后执行的利率分别上涨为6%、7%、8%，则第二、三、四年的月供分别为第一年的110.91%、122.54%、134.38%，上涨的幅度是非常惊人的。如果你在买房时就以月收入的50%来支付月供（上例为43%），并且三年中收入没有增长，则月供占收入的比重将上升到67%，也就是6000元。小CASE？再花个10万装修、5万结婚。15万分8年摊，每月1500。即便做月光族，每月也就剩2500元左右的生活费，面临生活捉襟见肘的窘境，是可以预见的：比如过了8年抗战以后再生孩子吧。
再说，只不过100平米，才勉强达到父母辈的住房水平。 这就是为什么房产怕加息！
可能加息到8%吗？美国过去40年来住房抵押贷款利率平均就在8%-9%。从长期来看，中国抵押贷款利率存在很大上升空间。由于人民币事实上实行盯住美元的汇率政策，人民币利率受到美元利率的影响是客观存在的，美元进入加息周期和中国经济过热这内外两方面因素的作用，决定了人民币加息几乎不可避免。
回7楼家人：我说的是成都的商业物业，并非是住宅！
很多观点在这里可以看到哈！我就不多费话了！
朋友，你逛过南门的“天府汇城”和“建设路的第五大道”吗，有什么感觉，说来听听？
成都是一个适于安家的城市,气候,物价,人文 . 80%的房子都让外地来安家的人买走了.
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