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标题: 陈思进：美国楼市中国的镜子 [打印本页]

作者: net-chen 时间: 2011-12-15 12:41
标题: 陈思进：美国楼市中国的镜子
房地产本不该成为一个国家经济的支柱产业，任何过度仰赖房产发展的国家，不可避免地都将陷入经济衰退，严重的还将导致经济萧条，甚至引发全球经济危机。

美国是中国的一面镜子。如果中国继续把房地产当作中国的支柱产业，美国的今天就是中国的明天。

政府出台的房产调控政策至今已两年，近期出现了量价齐跌的趋势，不少人认为房价的拐点来临了，而有些人则疑惑，房地产作为过去中国经济的支柱产业，它未来的发展空间还多大？在阶段性的调控之后，如果泡沫被挤掉了，中国未来应该走怎样的发展道路？

事实上，房地产本不该成为一个国家经济的支柱产业，任何过度仰赖房产发展的国家，不可避免地都将陷入经济衰退，严重的还将导致经济萧条，甚至引发全球经济危机。以美国为例：自置居所，是上世纪70年代后期在美国政府的推动下兴起的，通过政府资助的实体：房地美、房利美和联邦住房贷款银行基金所涉及的抵押贷款政策，直接或间接地鼓励民众达到购房自住的目的。美国政府还通过税收允许屋主的按揭利息抵消所得税的政策，使房屋市场得到进一步的推动。而“社区再投资法”更鼓励低收入家庭自置房屋。不过美国房地产市场的泡沫，是从上世纪90年代中期开始酝酿的。

克林顿政府积极推动监管机构行动起来，促使贷款机构把过去不够资格申请房贷的低收入人群，列入贷款对象的范围。由于自置居所一直由政府推动并通过鼓励借贷的政策，引发有关“政府政策导致了次贷危机”的辩论。

事实也确实如此。美国的房产泡沫也是经济泡沫，影响了美国一半以上的住房市场，以至美国财政部长于2007年10月感叹地产泡沫是“我们经济的最大的风险”。美国房产泡沫的崩溃，不仅直接影响了业主的房产估值，而且还影响了国家的抵押贷款市场、房屋建筑商、房地产商、家居供应零售网点、华尔街大型对冲基金、机构投资者持有的基金以及外资银行，引发了2008年金融危机，导致全美经济衰退和全球经济危机。

仅在2008年，为拯救美国房产泡沫，美国政府拨出超过900亿美元的专项贷款，至今向房利美和房地美这两个政府资助企业的财政支持超过400亿美元。

火爆的房屋市场，使得推土机无法停顿地向地下挖掘，一幢幢房屋拔地而起。结果呢，美国出现了十大空城：堪萨斯、休士顿、底特律、俄亥俄州的代顿、路易斯安那州的巴吞鲁日等城市，新屋空置率接近4%，租房空置率平均为13.86%。

美国是中国的一面镜子。如果中国继续把房地产当作中国的支柱产业，美国的今天就是中国的明天。因此中国在挤掉房产泡沫之后的发展方向和当务之急，是鼓励创新，鼓励发明创造，创建自己的公司品牌，再也不能指望代工和加工的低端企业，也不能仰人鼻息看别人的脸色过日子。只有做好了实体，国家才能真正强大，百姓才能真正富有。

陈思进（加拿大皇家银行风险管理顾问)

作者: ghl 时间: 2011-12-20 22:58
说得挺对的

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