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标题: 【江银投资】贷款与理财关系 [打印本页]

作者: netfrend 时间: 2011-11-14 13:59
标题: 【江银投资】贷款与理财关系
本帖最后由 netfrend 于 2011-11-14 14:07 编辑

江银投资理财部提示：

曾有不少人说道，理财千万不能只理自己的财，要设法学会运用别人的钱，特别是银行的钱。简单的一个主张，却道出了理财投资应遵循的原理--借鸡下蛋。话糙理不糙，而遵循此原理打银行"主意"，已经成为众多民间理财人士的首要选择。
也许不少人对于贷款划算与否尚存在一定异议，高额的利率伴随着潜在的负债压力，让贷款成为这部分资金短缺者无法逾越的心理鸿沟，由此传开一种说法，视贷款为替银行打工。在通胀压力扑面而来的当下，事实当真如此吗？
假如现在的信用贷款，中国银行给出的年利率约为基准利率上浮１０%，这是贷款的利息成本。反观目前市场的无风险收益型产品，如含有打新股投资内容的债券型基金，平均年收益在１３%-１５%左右。两者之间５%-８%的收益差清晰的向我们明示，贷款与理财同步，还是可以多一个明显的理财收益渠道。按此类推，如保持理财与贷款同步的周期拉长，理财者和银行的身份将彻底发生逆转，打工一方反倒变成了银行。
江银投资理财部提示您：做理财请控制好资金方位，我们愿为大家的理财投资保驾护航！

对于理财者而言，无论是使用信用卡，还是申请银行贷款，只要适度把握贷款的体量、还钱的节奏，自己可使用的资金就会越来越多，信用记录也会越来越好。个人信用已经成为银行审核的一把重要标尺，此举不仅赢得了今天的资金，更是获得了未来的高信用值，一举两利。
而与信用贷款给理财者带来的重重利好相比，贷款买房者如何实现投资理财？这一点相信仍是萦绕在不少购房者心头的疑云。我们知道，贷款于借款人而言，无疑会感觉处于被动的地位，但只要把握好尺度，仍然不会影响理财计划的实施。下面就让我们看看房贷与理财之间的潜在联系。
首先，银行对于个人按揭贷款给出的最高申请额度为6成，如果购房者有6成的购房资金，选择申请6成贷款意味着手头有2成的投资资金，这为再收益提供了有力的资金保障。
其次，贷款买房后，可以将房屋出租以租养贷，同时利用富余款项进行投资，资金的使用灵活度并不受约束。
最后，需要注意的是，贷款的实质是向银行借钱，所以房产项目的优劣银行自然关心，银行除了审查购房者自身资质外，还会审查开发商资质，严格把关，保险系数方有充分保障。
而对于资金充裕且暂无其他投资计划的人而言，一次性付款无疑是购房最理想状态。但在楼市泡沫愈发膨胀、房价高居不下的当下，大多数人并不具备这个能力。很多人都在全款买小房与按揭买大房的选择间自我博弈，而首付款尚存在困难的人亦不在少数。借钱、啃老，成为楼市高压下众多购房者的无奈之选，按揭贷款自然而然成为拯救蜗居时代的救命稻草，合理贷款，其实就是融资性质的最佳理财方式。
江银投资理财部祝您投资愉快！！！

而随着城市居民生活质量的逐渐提高，梯形换房也进入了更多寻常百姓家的计划议题，随着楼市高压的到来，由此产生的负面影响愈发显著。购房者在置业升级中将的手续费、税费压力陡增，且由于房价成本扶摇而上，梯形换房实际上成为了不必要的"赔本买卖"。易贷中国建议，在对购房资金有合理规划的前提下，应按照自己家庭人口，选择适合于家庭长久居住、出租出售潜力较大的房子，尽量一步到位。
同时应当注意的是，合适的时机对于买房行为而言至关重要。也许几年后支付能力会明显增加，但无法保证所在城市的房价不会上扬的更快。既要学会适当的等待，也要学会果断的判别时机。
贷款与理财，千万不要因为是两个名词就觉得没有直接联系。适宜的贷款，其实就是一笔适宜的理财，健康的贷款能够让家庭在提前实现消费功能的同时实现较为品质的生活质量。当你还认为自己不属于理财人群的时候，你也许错了，你的贷款经历也许已经让你无形中成为理财高手。

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