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标题: 房产企业这样筹集资金行得通吗，合法吗？ [打印本页]

作者: long 时间: 2004-6-2 01:46
标题: 房产企业这样筹集资金行得通吗，合法吗？

最近，地方媒体发布一则广告：两千元等于一万元！具体内容为即日起到某新开发楼盘管理处花两千元买一张卡，等楼盘开发完成，你买这个楼盘得房产时你可以凭这张卡来抵消一万元，且有优先选楼的权利。

通过这样的途径筹集资金大家认为行得通吗？关键问题时合法吗？望懂相关操作方法和法律人士指点，谢谢！

作者: leeiiii 时间: 2004-6-2 08:55

房地产开发商运作的一般程序

先有一桶启动资金（视项目大小一般是几百万），然后用作公关费用和去批地

地批下来后，用批地作抵押去银行贷款，用贷款去进行规划设计，然后开始工程招标与营销招标，当然有的营销自己做

招到建筑商后，开始入场即开始售楼，这叫期房，没有挖坑就卖的叫楼花

这时一般都是建筑商垫资，卖房收的钱一部分一部分付给建筑商

只要房售的好，资金流不断，基本上就OK了

当然要留几套房等着最后抵帐。

作者: dream6868 时间: 2004-6-24 13:20

不合法！！

国家规定，房地产只能完成20%（不太确定）才能卖！！

所以上面非法！！

作者: davidsun61 时间: 2004-7-23 10:55
相当于定金，有违规之嫌，但估计不会被查处

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