南京不但是文化的都城，更是文明的都城！不管是文学还是经济，都在市场中得到了与时俱进的发展！别的地方，二次调控，市场下降，而南京却逆市赢得地王！在这个楼市高烧不止的年份里，全国各地的地王纷纷涌现，即便是在南京这个向来以稳健著称的城市里，地王一词也是接二连三地撞入人们的视线。江宁地王、江北地王、河西地王、仙林地王……它们一起见证了南京楼市的巅峰时刻。就在近期南京市进行“二次调控”后的第二场土地拍卖上，与此前的遇冷都截然不同，土地市场堪称年内“最火爆”。当天出让的4幅地块引起万科、雅居乐、仁恒等多家知名房企“疯狂”争夺。最终，雅居乐“勇夺”两幅江北“天价”地王——首幅地块在加价350轮后成交，溢价高达538%，刷新该板块楼面地价新纪录；第二幅地块则是单次加价凶猛，溢价同样高达5倍以上。导致周边二手房坐地起价，业内风向一直认为，江北被低估了，应该是严重被低估了，升值潜力非常大，发展前景非常好！
虽然现在楼市气温的跟现在有天气气温一样急转直下，从提高首付到“限购令”；从融资收紧到再次加息；从限制高价项目拿销售证到预售款资金监管。不知是财大气粗还是胸有成竹，面对地王，不得不让人感觉得这寒冷调控的楼市依旧是牛市！然而好景不长，不到一周，江北对面的河西苏宁睿城楼盘降价2000元/㎡，令楼市摆出了一盘令人直犯迷糊的“雾里看花”。一边是地王，一边是降价，这路向何方？
难道地产是不是永远不会赔钱呢？地王加冕，风光无限，但得主却未必如愿以偿，不入市，没回款就可能面临被套的危险。大龙地产原先在顺义拍得的50亿天价地最终被收回，并没收保证金2亿元，就令众多地王蒙上了一层阴影。南京也一样2年前，某开发商在仙林以总价24.1亿元，风光地拿下南京仙林一块住宅地，超出底价9.1亿！2年后，他们却因迟迟未缴土地首付款，所拿之地被“没收”，2.3亿的竞买保证金也打了“水漂”！这样的例子太多了！
高月供缘起高房价，高房价缘起高地价，而高地价则是政府有关部门和地产开发商上演的一幕精彩双簧戏。地价上涨推动房价上涨，房价上涨反过来促使地价再涨。在这种“自我强化”的价格飙升过程中，击鼓传花式的资本游戏不停地继续，地产开发商一棒一棒地接力赛跑，强烈的房价上涨预期刺激着所有资本的神经，在竞争中逐渐失去了理性，一个个“地王”相继产生。然而购房者与房产开发商之间永远都是一种“零和游戏”，虽然为房价买单的往往是消费者，但有时“地王”也难逃被套的厄运。
一旦房价不稳或下降时，很多所谓地王，想不被套也难？那么是不是被套就没有救了呢！也一定，近期很多地王都在被套中保有了土地的增值！从“地王”到“弃儿”，屡次“遇人不淑”的“铁管巷地块”颠沛流离的六年，恰为中国地产业这六年的发展轨迹下了一个绝佳的注脚。然而并不是所以有地王都此些好运，据2月26日发布的收回土地公告内容称,根据国家有关规定,因城市建设需要,决定收回东至钟山学院、西至江苏省农科院、南至绕城公路、北至南京农业机械化研究所范围内的土地使用权。根据公告指定范围,恰恰便是当年新加坡国浩房地产联手南京福中信息产业集团取得的玄武区顾家营地块。
市场不好，地王都在等待机会，地王只能选择“苦熬”。一边是苏宁睿城高调降价卖房、一边是众楼盘延迟开盘计划，业内认为楼市“胶着期”将有可能进一步拉长，因为现在卖房子，似乎必须得降价才行，一些硬扛高房价的开发商完全有可能放弃年底这一拨，而到明年开春以后再说。在这种漂浮不定的情况下，地王的命运也是同样的多舛！炒股炒房被套属于正常的经济现象，关键在于被套之后运用什么方法来解套。炒地炒房与炒股有相似之处，都是对未来价格的上涨预期。被套很简单，就是现在或者未来的价格比买入时的价格低。其实地王何不借鉴股市中被套的做法，在地价、房价下跌到一定阶段的时候，坚决‘补仓’，摊低总成本，这样可以在地价、房价再次上涨的时候快速解套，达到迅速回笼资金的目的。
一般来说，地王解套的方式主要有两种，一是周边新地王涌现，拉高市场价格；二就是市场环境持续向好，房价飞涨。相对这次南京新地王，不知是是替别人“解套”还是自己“苦熬”！
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