（郎咸平/文）“中国99%的白领以及他们的家庭即将面临破产。而且是必然破产！无路可逃！这件事可能是发生在未来2-10年。你可以尽量去怀疑这个数字。但它必然发生，绝非危言耸听。” 就如我预言中国国营企业职工必然失业一样，在当时来说没人信。但确实会发生。因为在中国这样一个发展中国家，其必然以不断的以通货膨胀和改革手段来换取经济的发展。而每一次改革所带来的阵痛都是由百姓来承担的。无论是上山下乡时迷茫的知青们还是改革开放带来的大量国企纷纷倒闭时大量下岗职工。如果他们能有一定的前瞻性的话，那么我想他们也许会为自己留一点后路。但是由于过分相信文件以及过分相信生活不会突变，所以才导致了他们的人生悲剧。
有人说政府不会坐视不理白领破产，其实政府当然不愿意。可有的事情……怎么说呢。想想当年的下岗职工吧。引起了那么大的社会震动。又能怎样呢？今天的白领明天破产的时候也那样而已。
而改革开放20多年来，中国的经济发展快速腾飞。但旧的体制并没有完全更改。各种重要行业依然施行的是政府垄断机制在运转。如：银行，金融，冶金，能源，信息，运输，医疗，教育，土地。在改革开放初期我国不可能对这些东西进行全方面的改革开放。但到了今天，垄断经营所带来的矛盾日益突出。
首当其冲的就是房地产。由于我国的法制不健全，尤其是金融以及改革领域里出现了各种失误导致房地产节节攀升。随着房地产的增加以及外来人口向大城市集中。所以城市新民工也就是所谓的“白领”收入表面上也在提升，以北京为例3000-15000元人民币的月薪处处可见。但这一部分收入主要用于支付租房或还贷。
为了深入地了解为什么99%的白领家庭会破产，我们就必须先了解房价为什么会这么高？高在哪里？资金是运转的？(这里的白领指买房或者准备买房族。)以及发展趋势带来的相关效应。本文会分三个阶段向你阐述。
1：导致房价爆涨的第一个因素：银行竞争下的贷款开放。
其实房价的爆涨的因素主要是因为百姓在替政府所犯下的错误买单。比如以前一个开发商通过某银行贷款了1000万开发了一个房子。如果还不起那他就倒霉了，因为所有的银行都是一个体系，你欠了钱没还就再也没有翻身的机会。但是中国在银行改革的基础上开了一条口子，为了各银行之间的竞争所以把工行，农行，建设银行等等全部独立运营。这本来是好事。但问题是这些银行都不是私有的，而是国家的。我们不难想象。当一个开发商从工行贷款1000万的后果。他只需要用500万来开发房子，然后把售价 提升，再把这个开发中的房子按他的售价标准抵押从农行再贷款2000万，然后再用这 2000万中的1000万开发一套售价更高的房子来找建设银行抵押贷款4000万。就是这样一个滚雪球的疯狂贷款模式。
房子卖不卖得出去不重要，关键是房价要高，不得降价。反正银行的钱不是私人的，所以稍微疏通一下行长加之又有“合法的”高零售价的楼盘做抵押所以自然就越来越好从银行贷款。
那么这样造成的结果就是，房子价格只攀不跌！因为不能跌！一跌银行贷出去的款就再也回不来了。这可是政府的银行，政府的钱！所以为了堵住这个资金黑洞一些被收买的专家、媒介便开始疯狂制造舆论用各种舆论手段威逼利诱人买房子。
比如土地资源严重紧张，再不买房将来就只能住在郊区呀之类的。导致人们不得不去买房。其实住不了市中心这种情况这根本不可能发生，城市居民是一个新老替换的过程，要上班的住城里，老人退休喜欢住郊区。只要人口不爆炸就不会出现上班族住不了市中心的情况。虽然这些舆论造成了很多人买房子，但是仅仅是这样，房价还没有高到现在这样的离谱。紧接着政府又犯了第二个错误。
2：导致房价爆涨的第二个错误：中国特色的按揭。
按揭本来是一种西方很流行的制度，也很合适。但这个制度一旦运用到中国就有点问题了。因为从大的体制上来说。所有银行都是国家的，而不是私人的。所以贷款这个关口就不可能控制得住。只要文件上说得过去，人们就能贷到款。
为了早日缓解第一个错误所带来的资金黑洞。政府开始实行个人按揭制度来售房。还经常举什么美国老太太和中国老太太的例子来诱惑人们去按揭。确实有人按揭了，而且是疯狂的按揭。只要和银行有点“路子”的人。他们先按揭一套80万的房子，自己出10万首付然后再从银行贷出70万。之后再把这个房子抬高价格到180万出售。这个时候他们的亲戚或者老爸老妈再去买下，也用按揭的方式自己出首付30 万再从银行贷出150万。然后就不管了。他们不还贷款怎么办？银行爱收不收。反正根据合同我还不上钱你可以收走房子，我们两不相欠。
所以转了一圈，抬高了几倍价格的房子又回到了政府回到了银行手里。这就解释了为什么很多新楼盘刚开始修就被“炒房团”买走了。他们炒的不是赌房子会升值。而是拿了房子去收拾银行。
银行拿到这个房子怎么办？更不敢降价了。只好再加点价接着卖。所以普通老百姓现在根本别想买到真正合理价格的房子！即使你直接从开发商手里买来的房子都说不定已经转了好几次手又回到银行以及开发商手里的了。说句不好听的现在8000/平的房子里，有只有2500才是房价，有5500都是以为决策错误带来的资金黑洞！也就是说你正在替人任劳任怨的擦屁股。
3：第三个问题：白领家庭何时破产？
那么我们研究了房子价格为什么会涨，再来研究一下中国城市所谓的白领家庭破产的必然性。
首先国外白领收入确实是高，但是高得有价值。而中国所谓的白领则普遍素质较差。中国企业内耗严重。人人相轻，人人顽固。所以难怪外资企业一进入中国大陆市场就开始惊呼：“在中国办企业招不到人！”对此我也深有体会。那有人会说：“既然现在的白领不值这个身价，那水木周平你说说为什么他们还能拿到这样的薪水呢？” 其实，这由于房地产的火爆造成的一个量子效应。银行损失的资金大量的经过少数人之手流向了市场。这些人开始在中国的其他领域疯狂投资。因为他们自己也知道房地产就快要崩盘了。他们这样一轮又一轮的投资热潮正在快速消化这些资金，他们投资互联网，投资高新技术，投资娱乐，投资很多很多。但起码付出的工资要够员工付房子月租或者月供吧。所以正是因为房价的高涨所以造就了中国城市人口工资水平的相对提升。不相信你自己算算你所在的城市白领阶级平均收入一旦交完每月的房钱，手上还能剩多少钱？我想这个问题就不用我再罗嗦了吧。大家心理有数。所以我可以说一旦房地产崩盘紧接着崩溃的就是你的工资。
有很多很多我认识的白领们都购了房。他们的算盘很简单：“两口子除开各种税收保险每月纯收入还12000。交3000房钱算什么？我还能再买一套呢！”是的不算什么。但因为房子贵所以什么东西都贵。吃的贵，交通贵，学费贵，医疗费用更贵！！！所以交了房钱你再除开生活费用就基本上一分钱存不下来，就算存点也赶不上正常的通货膨胀率。问题是如果能一直保持这个现状的话，理论上说应该没事。你这二十年赚来的钱正好可以弥补政府的两个错误带来的亏损。
但问题也出在这里。随着WTO5年缓冲期的结束，大量外资通讯，银行，医疗，保险等等公司都会陆续进入中国。到时候没有人能阻止你把钱存入花旗，存入汇丰。请问一下到那个时候谁愿意把钱存在呆帐坏帐如此之多的中国国有银行呢？即使政府再怎么采取措施也可能挤兑，所以到时候会发生什么现在还很难说。但有一点可以肯定的是到时中国国有这些银行的压力将变得非常巨大。贷款就会难上加上，因为银行根本无钱可贷！同时大量具备高素质人材的外资企业进入中国必定带来市场的强烈冲击和大量现有企业的倒闭以及白领失业。也就是说。一旦外资企业加入竞争，中国现有的99%的白领都将面临大环境下的就业压力！
而且外资银行一旦积累了资金开始投资房地产，那么由于它们是正常的操作流程所以造出来的房子就会便宜，其必然拉动全国房地产大幅下跌。如我刚才所说，房价一跌，紧跟着跌的就是你所在的企业的工资收入！可你之前买的房子还贷价格并不会降低或者减少，所以你将无力支付高昂的贷款。那么你的的房子会被银行收走，你的存款会被直接冻结。所以未来中国城市中的白领们最大的可能是和几十年前的中国国有企业职工一样。辛辛苦苦二十年，到头来竹篮打水一场空！
如何避免破产？
看到这里您应该明白，不要买房是一个避免破产的好办法。不过我还要提醒你，为了托住楼市不跌，他们还有个办法，那就是鼓吹老百姓不买房就不是个爷们儿！您别说，这还真有点效果。现在的人一张口第一句就是：“你有房吗。”似乎你没房就是个太监一样。我实在是气得连骂人的力气都没有了。还有人在百度水木周平这个帖吧里发帖说：“不买房子你住哪里？”我就奇怪了，住和买有必然联系吗？在中国一个土地都不属于你的房子卖给你和租给你有什么区别？(笑)。更别提土匪一样的物业和把人不当人的强制拆迁！这不纯粹是“皇帝的新装”吗？不过既然WTO中已经说明出版业和传媒业中国还是不对外开放的。那么舆论救市就会成为政府和开发商手中的最后一张王牌。
所以我们在面对很多花言巧语的时候还是自己多动动脑子。以后我们听到的房产的鬼话会越来越多，越来越令人发指！比如最近就有砖家在鼓吹房价不贵时都说：“什么即使年薪5万，两口子也是一年10万，5年就50万。所以房价当然不贵。”我奇怪的是居然有人点头称是？也许对于这种或者此类已经进化到了不吃不喝不病不穿不动且爹娘早已死绝不用赡养的砖家来说也许还真是那么回事。所以大家注意提高警惕。
结束语：
已经买房或者准备买房的白领一族必定随着房价的崩溃而崩溃，那会是一个缓慢发生的过程。短则两年，长则十年。但这是不可逆转的趋势。所以中国 99%城市白领一族已经面临破产一说绝非危言耸听！今天你往银行交的每一分房钱都是替政府替炒房者补洞，只有一小部分是真正的房钱。明天大环境一变，你没有那么多资金来补洞的时候就会被市场和银行一脚踢回老家，换一批新人来接着补。不信？走着瞧呗！
--PS：为什么我说99%这个数，是因为根据我的了解 99%的人一旦月薪过5000就开始买房，甚至3000，4000都买。小俩口什么都不明白这样买下去人生一定会很惨。我只是替他们感到忧伤。当然如果你是那1%的智者，多劝救他们吧。独乐乐不如众乐乐。
这个社会不知道会走向何方，自己先顶！！
现在这个环境!老百姓给富人买单!
虽然觉得很可怕，但是还是有些相信
郎监管的以前的预言也在慢慢成为现实。
嘿，再咋的，天也塌不下来，有国家和百姓扛吧。
谢谢提醒!
我有房
不用还贷了
哈哈哈
一个目前不买房的人路过，顶一下！
如果真到那步！那就赖着房子不走！
国家错误的让炒房者钻了空子！
03年上海南浦大桥房价是3988，只短短六年，涨到20000以上，这还是低估，掏空了N个家庭的的积蓄！悲哀！
03年我工资是1500，09年我工资5500,我工资涨了不到六倍，房价却涨了60倍！03年，吃饭买菜很便宜，09年物价涨了至少十倍！
那个任志强SB还说房价涨幅没有超过工资增长收入，你MD学统计局呢！
某村有一个王百万，然后同9个穷光蛋一平均，个个家庭收入10万块！你这样算是TMD收入涨了！
任志强，要是社会乱了，老百姓肯定先杀你！
谁有门路，
考虑考虑
咱们也把房子卖给银行！！
顶下 我不买啦 先存点钱 哈哈
值得思考的问题。这个人已经预言的很多事情已经变现了。
我不想看，我希望有关部门能够看到，希望砖家不要助纣为虐！！
中国买房，只有七十年的使用权，这是买房吗？
这叫租房！
既然租七十年是租，租一年两年也是租，是否算过费用呢？
通常出租价格年租金是房屋总价的8%，也就是说一百万的房子年租需要8万，平均到每个月要6700元左右。在上海你会花这个价格租一个一百平的房子吗？
那么说说沈阳，房价照上海减半，一个一百平的房子也要3300元，你会疯到用这个价格租房子吗？
也就是说，现在的租房价格只相当于房屋总价的4%以下，二十五年才能把房屋的本钱收回！
如果不买房，这笔钱用来做点生意，想来回报要远远大于一处房产！
房地产如果崩盘，房屋租金还会进一步降低！算一算，买房还真不一定划算！
不过，在没有崩盘的情况下，买房投资还真是挺划算！至少已经走过的这十几二十年是这样的！
但这也就是为什么房价会节节攀升，高得离谱的原因，也是郎教授结论的起源所在！
群策群力吹起来的泡沫，还真不如农村的瓦房实在-----
中国的房价，让老百姓望而生畏。
可远观，不可出手买。
中国不是国外，无所谓，百姓已经习惯这样的政府
如果不是房地产救中国经济，那就没有大嘴在这里说的机会了哟。一看题目就觉得有问题，太绝对了。
哎。。。。现实总是很残酷。老百姓买房也是错，不买房也是错。
怎么才是对哦。。。。
看了《蜗居》再来看这文章，99%以上的人那不就晕死~~~
2-10年的时间跨度还是比较大的，“白领”们在生存（结婚等）压力下能坚持10不买房的人估计还是比较少的
楼主你认真读了这篇文章没有？这篇文章不是郎咸平写的好不好~
任何时候都是危险与机遇并存的。总是拿一些负面的信息蛊惑人心，而从来没有任何建议的措施能够帮助国家和人民来解决困难，解除危机；这个才是可笑的。
小城市的房子和物价倒是很不太离谱，可是没有多少人愿意去呀！
看来媒体和银行下一步就要对准他们了，大城市的涨价空间不多了。
在涨很快就要破了！
内地市场就要开放了吗？生活的压力又大了
有点慌,大家10年之后再买房吧[em50]
看来现在是投机者，沽空所有房产的时候了
很老的帖子，而且也不是郎的。
拜托，转帖也要认真点。
却是房价太贵了
这个是郎咸平写的？在哪里发表或者出自那次演讲那本书
感觉不太像
老怕怕了
有一定道理，
但此文应该非郎教授所写，大家要注意分析和判断。
其实说真的 郎咸平的话 只能信一部分 尽信书则不如无书 ，何况是郎咸平呢 ！
有时候了解些实际情况的时候会发觉 郎咸平也就是一个大忽悠，语不惊人誓不休。。。。
比如他说的贷款买房子 再加价后 高价卖给父母同样的贷款买房，说实话大家清醒点 你们觉得真有可操作性么？
这大忽悠有时候还真的是。。。。。哎不说了，不要人云亦云。。。。
看似很有道理，不过我相信政府不至于置人民于水火。国企改革工人下岗是必要的，不做那样的牺牲就没有现在的繁荣，向前看前途还是光明的，我坚信不会改朝换代，社会也不会倒退，我倒觉得他是在提醒，提了会醒的，目的也就达到了。
| 欢迎光临 栖息谷-管理人的网上家园 (https://bbs.21manager.com.cn/) | Powered by Discuz! X3.2 |